2024타경100749
서울북부지방법원의 경매 목적물로
감정가 340,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 저감되어 272,000,000원으로
2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> 서울북부지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2024타경100749 (서울북부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 강북구 삼양로76길 17-12, 101동 3층303호 (수유동,하늘미소) 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경100749이며 서울북부지방법원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 340,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 272,000,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.10.02입니다.
입찰보증금은 27,200,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 강북구 삼양로76길 17-12, 101동 3층303호 (수유동,하늘미소)
서울특별시 강북구 수유동 58-54
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| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
51.27㎡(15.51평) |
| 건물면적 |
46.78㎡(14.15평) |
| 사건번호 |
2024타경100749 |
| 감정평가액 |
340,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 272,000,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 27,200,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
삼양로76길 17-12 |
1220.0 분의 94.594 |
51.274㎡ (15.51평)
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건물
삼양로76길 17-12 |
3층303호 (수유동,하늘미소) 철근콘크리트구조 |
46.78㎡ (14.15평)
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강북구 수유동 소재 수유초등학교 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/28)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 황OO |
303호 전부 |
2020.07.03. |
[보]275,000,000
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| 차OO |
전부 |
2023.07.24. |
[보]5,000,000
[월]300,000 |
| 주OO |
303호 전부 |
2020.07.03. |
[보]275,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사(황춘호) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권자 황춘호의 임대차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계).
황춘호 : 주택임차권자로서 임차권등기일은 2022. 7. 26.임 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년9월3일 |
근저당권
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140,000,000원 |
| 2020년12월11일 |
가압류
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22,500,000원 |
| 2021년7월9일 |
가압류
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10,000,000원 |
| 2021년12월3일 |
가압류
|
54,507,870원 |
| 2022년7월26일 |
임차권설정
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275,000,000원 |
| 2024년1월17일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기(임차권등기일 2022. 7. 26.)있음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 275,000,000원, 전입일자 2020. 7. 3., 확정일자 2020. 6. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 주택도시보증공사(황춘호)로부터 우선변제권만 인정하고 대항력은 포기하며, 배당에서 전액 배당받지 못하더라고 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨. |
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024.10.02입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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강북구 수유동 소재 수유초등학교 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기(임차권등기일 2022. 7. 26.)있음"
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 9. 3. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경100749 (서울북부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-10-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 솔샘로60길 37-7, 1층101호
건물: 19.39평 , 토지(대지권): 16.49평 |
876,000,000원
448,512,000원 |
재진행
(3회)
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2024-10-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 삼양로 315-12, 2층201호
[임차권등기]
건물: 8.63평 , 토지(대지권): 5.81평 |
242,000,000원
154,880,000원 |
재진행
(2회)
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2024-10-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 삼양로155길 3, 5층503호
[임차권등기]
건물: 9.07평 , 토지(대지권): 5.97평 |
228,000,000원
145,920,000원 |
재진행
(2회)
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2024-09-24
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 인수봉로61길 12-11, 2층201호
[임차권등기]
건물: 17.99평 , 토지(대지권): 11.19평 |
270,000,000원
172,800,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 인수봉로20나길 8, 3층302호
[임차권등기]
건물: 16.65평 , 토지(대지권): 6.10평 |
201,000,000원
128,640,000원 |
재진행
(2회)
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2024-10-08
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 삼양로80가길 56, 에이동
[임차권등기]
건물: 16.91평 , 토지(대지권): 9.57평 |
367,000,000원
234,880,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-08
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 인수봉로64길 16, 2층202호
건물: 14.35평 , 토지(대지권): 8.83평 |
256,000,000원
163,840,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-08
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 인수봉로61길 18, 4층
건물: 8.09평 , 토지(대지권): 5.63평 |
224,000,000원
143,360,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-08
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 도봉로46길 15, 제2층
건물: 7.39평 , 토지(대지권): 4.47평 |
210,000,000원
134,400,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-02
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 인수봉로30길 32-12, 4층402호
[임차권등기]
건물: 14.42평 , 토지(대지권): 6.62평 |
160,150,000원
102,496,000원 |
유찰
(2회)
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2024-09-24
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 인수봉로72길 31-27, 비동
건물: 9.19평 , 토지(대지권): 5.93평 |
118,000,000원
94,400,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 한천로144길 23-8, 2층202호
[임차권등기]
건물: 9.51평 , 토지(대지권): 7.49평 |
212,200,000원
169,760,000원 |
재진행
(1회)
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2024-10-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 삼양로 315-12, 5층501호
건물: 8.96평 , 토지(대지권): 6.03평 |
250,000,000원
200,000,000원 |
재진행
(1회)
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2024-10-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 한천로161길 46, 4층403호
건물: 11.85평 , 토지(대지권): 5.31평 |
171,000,000원
136,800,000원 |
재진행
(1회)
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2024-10-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강북구 삼양로63가길 7-22, 4층402호
[임차권등기]
건물: 14.06평 , 토지(대지권): 9.45평 |
209,000,000원
167,200,000원 |
재진행
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2024타경100749 (서울북부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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