소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-3 1층103호
물건용도	근린상가
토지면적	382.00㎡(115.56평)
건물면적	179.20㎡(54.21평)
사건번호	2023타경86791
감정평가액	424,000,000원
최저입찰가	(70%) 296,800,000원
입찰보증금	(10%) 29,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.04(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 매곡리 60-3	2026.0 분의 382.0	382.0㎡ (115.56평)
건물 매곡리 60-3	1층103호 철근콘크리트구조	179.2㎡ (54.21평)

경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 “발안I.C” 동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월9일	근저당권	594,000,000원
2022년11월11일	가압류	142,500,000원
2023년12월8일	임의경매
2024년5월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 경사지형을 이용하여 건축된 건물로서 공부상 지상 1층이 북동측에서 볼 때는 지상 2층이며, 남서측에서 볼 때는 지상 1층임 2. 집합건축물대장 표제부상 "위반건축물"로 등재되어 있으며 '무단증축: 2층 조립식 근린생활시설 연결통로 197㎡'로 기재되어 있음 3. 101호~103호는 내부 경계벽이 존재하지 않은 일명 "튼상가" 상태로 각 건물 출입문이 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 1,2,3 건물은 각 출입문이 있으나 내부는 구분경계없이 사용했던 것으로 보여지며 현재는 공실임. - 대지권의 목적인 토지는 일부는 주차장, 일부는 자연림, 일부는 밭으로 보여짐.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 “발안I.C” 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 44.14평	91,000,000원 44,590,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 26.82평  , 토지(대지권): 49.55평	102,000,000원 49,980,000원	재진행 (2회)
2024-09-11	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 131,  건물: 22.32평  , 토지(대지권): 19.32평	235,000,000원 80,605,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 19-30, 1동  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 1.86평	380,000,000원 91,238,000원	유찰 (4회)
2024-07-17	근린상가  경기 화성시 동탄대로 683, 1층106-1호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 2.17평	300,000,000원 102,900,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	근린상가  경기 화성시 병점2로 65, 1층101호  건물: 12.27평  , 토지(대지권): 7.06평	220,000,000원 107,800,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	근린상가  경기 화성시 마도면 마도공단로1길 8,  건물: 50.82평  , 토지(대지권): 55.56평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-26	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 8.26평	388,000,000원 133,084,000원	유찰 (4회)
2024-07-26	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 8.26평	388,000,000원 133,084,000원	유찰 (4회)
2024-10-15	근린상가  경기 화성시 병점1로 218, 비동  건물: 26.14평  , 토지(대지권): 4.84평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 602, 지1층비153호  건물: 57.05평	627,000,000원 150,543,000원	유찰 (4회)
2024-10-15	근린상가  경기 화성시 병점1로 218, 비동  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 5.55평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	근린상가  경기 화성시 병점1로 218, 비동  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 5.55평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	근린상가  경기 화성시 동탄반석로 172, 지1층비42호  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 2.54평	340,000,000원 166,600,000원	유찰 (2회)
2024-10-04	근린상가  경기 화성시 팔탄면 매곡리 60-3  건물: 30.40평  , 토지(대지권): 64.80평	238,000,000원 166,600,000원	유찰 (1회)