소 재 지	서울특별시 강북구 삼각산로4길 32 내 가호  서울특별시 강북구 수유동 516-24
물건용도	다세대/빌라
토지면적	182.00㎡(55.06평)
건물면적	82.02㎡(24.81평)
사건번호	2023타경115959
감정평가액	552,000,000원
최저입찰가	(80%) 441,600,000원
입찰보증금	(10%) 44,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수유동 516-24	대	182㎡ (55.06평)
건물 삼각산로4길 32	내 가호	72.30㎡ (21.87평)
	지하실	9.72㎡ (2.94평)

본건른 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 국립재활원 서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕, 도시가스, 방2, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층가호	2022.10.11	[보]미상 [월]미상
강OO	1층가호	2022.10.11	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월21일	근저당권	120,000,000원
2018년7월30일	근저당권	500,000,000원
2019년3월20일	압류
2019년5월28일	압류
2019년12월9일	가압류	13,458,389원
2020년1월30일	압류
2020년2월7일	가압류	16,541,120원
2021년3월4일	압류
2023년11월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 토지부분 지분매각임 [부동산 현황조사서 비고란] * 2층 구형주택. * 1층 출입대문 옆 차고. * 출입대문에 설치된 우편함에 안내문 3개 부착. * 외벽에 계량기 2개 부착됨. * 도로명주소 `삼각산로4길 32`만 보이고, `가내 내 가호`표시는 찾을수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건른 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 국립재활원 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕, 도시가스, 방2, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 552,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,397,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.05.21 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔샘로60길 37-7, 1층101호  건물: 19.39평  , 토지(대지권): 16.49평	876,000,000원 448,512,000원	재진행 (3회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로 315-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 5.81평	242,000,000원 154,880,000원	재진행 (2회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로155길 3, 5층503호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.97평	228,000,000원 145,920,000원	재진행 (2회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로61길 12-11, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 11.19평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로20나길 8, 3층302호 [임차권등기]  건물: 16.65평  , 토지(대지권): 6.10평	201,000,000원 128,640,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로80가길 56, 에이동 [임차권등기]  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 9.57평	367,000,000원 234,880,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로64길 16, 2층202호  건물: 14.35평  , 토지(대지권): 8.83평	256,000,000원 163,840,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로61길 18, 4층  건물: 8.09평  , 토지(대지권): 5.63평	224,000,000원 143,360,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 도봉로46길 15, 제2층  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.47평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로30길 32-12, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 6.62평	160,150,000원 102,496,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로72길 31-27, 비동  건물: 9.19평  , 토지(대지권): 5.93평	118,000,000원 94,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 한천로144길 23-8, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.51평  , 토지(대지권): 7.49평	212,200,000원 169,760,000원	재진행 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로 315-12, 5층501호  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 6.03평	250,000,000원 200,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 한천로161길 46, 4층403호  건물: 11.85평  , 토지(대지권): 5.31평	171,000,000원 136,800,000원	재진행 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로63가길 7-22, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.06평  , 토지(대지권): 9.45평	209,000,000원 167,200,000원	재진행 (1회)