소 재 지	서울특별시 중랑구 면목로 214, 6층603호 (면목동,드림하우스)  서울특별시 중랑구 면목동 392-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.76㎡(4.77평)
건물면적	25.78㎡(7.80평)
사건번호	2023타경1722
감정평가액	296,000,000원
최저입찰가	(64%) 189,440,000원
입찰보증금	(10%) 18,944,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 면목로 214	471.7 분의 15.7606	15.76㎡ (4.77평)
건물 면목로 214	6층603호 (면목동,드림하우스) 철근콘크리트구조	25.78㎡ (7.80평)

서울특별시 중랑구 면목동 392-16 소재 "면목로" 동측, "중곡초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	603호	2022.10.28	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		장윤정 : 채무자 망 장현구의 자녀임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월21일	근저당권	159,600,000원
2022년11월25일	가압류	300,000,000원
2022년12월23일	가압류	875,182,560원
2023년8월14일	임의경매
2023년11월16일	압류
2024년7월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 면목동 392-16 소재 "면목로" 동측, "중곡초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.21 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 4.90평	381,000,000원 20,946,000원	유찰 (13회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 4.91평  , 토지(대지권): 1.69평	172,000,000원 88,064,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	다세대 빌라  서울 중랑구 겸재로4길 13, 3층302호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.38평	242,000,000원 63,438,000원	유찰 (7회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로112길 17-2, 5층501호  건물: 11.30평  , 토지(대지권): 5.01평	249,500,000원 81,756,000원	유찰 (5회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로116길 65, 2층201호  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 6.78평	229,500,000원 183,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로116길 65, 2층202호  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 6.47평	209,000,000원 209,000,000원	신건 (0회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 2층203호 [임차권등기]  건물: 7.76평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 144,384,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층501호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	281,000,000원 47,144,000원	유찰 (9회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층503호 [임차권등기]  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 5.69평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 6층601호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 37,850,000원	유찰 (9회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로136길 29, 3층303호  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 7.45평	317,000,000원 202,880,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로139라길 10, 2층203호  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 6.67평	201,000,000원 128,640,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로144가길 25-17, 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 5.45평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로144길 16, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.83평	228,000,000원 12,535,000원	유찰 (13회)