소 재 지	충청북도 청주시 상당구 낭성면 인경리 315
물건용도	토지/임야
토지면적	10,610.00㎡(3,209.53평)
건물면적
사건번호	2024타경54573
감정평가액	384,177,000원
최저입찰가	(80%) 307,342,000원
입찰보증금	(10%) 30,734,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인경리 315	임야	300㎡ (90.75평)
	전	4304㎡ (1,301.96평)
	임야	216㎡ (65.34평)
	임야	4363㎡ (1,319.81평)
	임야	1427㎡ (431.67평)

- 대상토지는 충북 청주시 상당구 낭성면 인경리에 소재하는 "말구리마을" 서측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월31일	근저당권	132,000,000원
2017년5월31일	지상권
2020년9월23일	근저당권	36,000,000원
2023년9월19일	가압류	15,328,000원
2024년4월24일	강제경매
2024년7월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록4번 지상에 소재하는 관정 매각 포함. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). [부동산 현황조사서 비고란] -. 현황 1번 목록 임야 및 절개지, 2번 목록 휴경지로 일부는 잡목이 자생하여 임야화 되어 있으며 지상에 소유자 미상의 석재 소재하며, 3번 목록 시멘트 포장된 도로 및 절개지, 4번 목록 임야 및 토목공사된 잡종지로 지상에 소유자 미상의 관정 소재하며, 5번 목록 임야이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 대상토지는 충북 청주시 상당구 낭성면 인경리에 소재하는 "말구리마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 384,177,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,048,543원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	임야  충북 청주시 상당구 가덕면 청용리 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 11,030.97평	2,612,866,000원 547,958,000원	재진행 (7회)
2024-10-10	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 1,730.30평	263,120,000원 35,315,000원	유찰 (9회)
2024-10-10	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 345.46평	50,248,000원 13,172,000원	유찰 (6회)
2024-10-10	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 510.62평	74,272,000원 19,470,000원	유찰 (6회)
2024-10-10	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 300.69평	43,736,000원 11,465,000원	유찰 (6회)
2024-10-10	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 1,604.16평	233,332,000원 61,166,000원	유찰 (6회)
2024-10-10	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 388.41평	48,792,000원 12,791,000원	유찰 (6회)
2024-10-02	임야  충북 청주시 상당구 낭성면 추정리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 69,006.00평	1,908,122,800원 1,221,198,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	임야  충북 청주시 상당구 운동동 산40  , 토지(대지권): 5,778.36평	878,634,000원 287,911,000원	유찰 (5회)
2024-10-16	임야  충북 청주시 상당구 명암동 산81-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,658.29평	458,042,000원 187,614,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	임야  충북 청주시 상당구 가덕면 병암리  , 토지(대지권): 1,499.79평	620,533,000원 397,141,000원	재진행 (2회)
2024-09-25	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 815.24평	482,665,120원 308,906,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	임야  충북 청주시 상당구 남일면 화당리 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 470.09평	254,895,000원 163,133,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	임야  충북 청주시 상당구 가덕면 국전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,248.12평	543,487,000원 347,832,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	임야  충북 청주시 상당구 문의면 문덕리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 22,327.22평	154,998,900원 99,110,000원	재진행 (2회)