소 재 지	충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리 산53-9
물건용도	토지/임야
토지면적	1,554.00㎡(470.09평)
건물면적
사건번호	2024타경53334
감정평가액	254,895,000원
최저입찰가	(64%) 163,133,000원
입찰보증금	(10%) 16,313,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화당리 산53-9	임야	7㎡ (2.12평)
	임야	59㎡ (17.85평)
	임야	1371㎡ (414.73평)
	임야	52㎡ (15.73평)
	임야	1㎡ (0.30평)
	임야	1㎡ (0.30평)
	임야	1㎡ (0.30평)
	전	1㎡ (0.30평)
	전	61㎡ (18.45평)

충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리 소재 "화당삼거리" 북서측 원거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월18일	근저당권	300,000,000원
2022년3월18일	지상권
2023년6월13일	가처분
2024년3월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1,2,9번에 최선순위 지상권(을구 순위 각 2번 2019. 8. 8.제83476호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자 청주중앙새마을금고의 말소동의서가 제출되어 있음 목록4에 을구 순위 12번 구분지상권 설정등기(2021 1. 27. 접수번호 제59058호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1~2, 4~9는 각 지분 매각이며, 공부상 지목은 "임야" 및 "전"이나 현황 각 "도로"로 이용중. 목록1,2,9번에 최선순위 지상권(을구 순위 각 2번 2019. 8. 8.제83476호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자 청주중앙새마을금고의 말소동의서가 제출되어 있음. 목록4에 을구 순위 12번 구분지상권 설정. 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음. 목록3은 공부상 지목은 "임야" 이나 현재 단독주택 신축신고를 득한 후 토목 공사중인 이행지의 상태이며, 2022년 3월 22일 "남일면 화당리 산53-29번지"와 합병되었으며 대지 면적 및 인,허가 관련 사항은 해당 관청에 문의요. 목록4의 토지는 둘 이상의 용도지역(보전녹지지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재 [부동산 현황조사서 비고란] -. 현황 1번, 2번, 4번 ~ 9번 목록 포장된 도로로 인근주민등 불특정 다수인들이 도로로 점유중이며, 3번 목록 임야이나 일부는 토목 공사된 잡종지로 축대 공사 되어 있으며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리 소재 "화당삼거리" 북서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1,2,9번에 최선순위 지상권(을구 순위 각 2번 2019. 8. 8.제83476호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자 청주중앙새마을금고의 말소동의서가 제출되어 있음 목록4에 을구 순위 12번 구분지상권 설정등기(2021 1. 27. 접수번호 제59058호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~2, 4,5,6,8,9:2024.01.06.근저당 목록3:2022.03.18.근저당 목록7:2014.11.28.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 300.69평	43,736,000원 11,465,000원	유찰 (6회)
2024-10-10	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 388.41평	48,792,000원 12,791,000원	유찰 (6회)
2024-10-10	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 345.46평	50,248,000원 13,172,000원	유찰 (6회)
2024-10-10	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 510.62평	74,272,000원 19,470,000원	유찰 (6회)
2024-10-08	임야  충북 청주시 상당구 문의면 문덕리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 22,327.22평	154,998,900원 99,110,000원	재진행 (2회)
2024-10-10	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 1,604.16평	233,332,000원 61,166,000원	유찰 (6회)
2024-09-25	임야  충북 청주시 상당구 남일면 화당리 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 470.09평	254,895,000원 163,133,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 1,730.30평	263,120,000원 35,315,000원	유찰 (9회)
2024-09-26	임야  충북 청주시 상당구 낭성면 인경리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,209.53평	384,177,000원 307,342,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	임야  충북 청주시 상당구 미원면 금관리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,195.48평	387,296,000원 278,221,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  충북 청주시 상당구 명암동 산81-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,658.29평	458,042,000원 187,614,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 815.24평	482,665,120원 308,906,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	임야  충북 청주시 상당구 가덕면 국전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,248.12평	543,487,000원 347,832,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	임야  충북 청주시 상당구 가덕면 병암리  , 토지(대지권): 1,499.79평	620,533,000원 397,141,000원	재진행 (2회)
2024-10-16	임야  충북 청주시 상당구 운동동 산40  , 토지(대지권): 5,778.36평	878,634,000원 287,911,000원	유찰 (5회)