소 재 지	충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리 산2-2
물건용도	토지/임야
토지면적	13,976.00㎡(4,227.74평)
건물면적
사건번호	2024타경1401
감정평가액	1,120,598,000원
최저입찰가	(80%) 896,478,000원
입찰보증금	(10%) 89,647,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화당리 산2-2	임야	4600㎡ (1,391.50평)
	임야	7685㎡ (2,324.71평)
	임야	725㎡ (219.31평)
	도로	198㎡ (59.90평)
	도로	70㎡ (21.18평)
	도로	599㎡ (181.20평)
	도로	99㎡ (29.95평)

충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리 소재 "말바위마을" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월8일	근저당권	360,000,000원
2019년7월8일	지상권
2020년9월4일	소유권이전담보가등기
2023년9월22일	가압류	434,209,236원
2024년3월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1은 인접지번과 경계불분명(경계침법여부확인요망). 목록 1,2는 연고미상 묵묘 수기 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립여부 불분명함. 목록 4,5,6,7은 도로로서 공유자 우선매수권 없음. [부동산 현황조사서 비고란] -. 현황 1번 목록 임야로 지상에 소유자 미상의 유실수 수주 식재 되어 있으며, 인접지번의 주택 일부가 본건을 침범하여 건축 되어 있는 것으로 보여지나 육안이므로 정확한 현황은 경계측량을 함. -. 현황 2번 목록 임야로 지상에 소유자 미상의 비석 소재하며, 조경수 식재 되어 있음. -. 현황 3번 목록 토목공사된 잡종지며, 4번 ~ 7번 목록 도로임. -. 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리 소재 "말바위마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,120,598,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 310,222,162원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 300.69평	43,736,000원 11,465,000원	유찰 (6회)
2024-10-10	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 388.41평	48,792,000원 12,791,000원	유찰 (6회)
2024-10-10	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 345.46평	50,248,000원 13,172,000원	유찰 (6회)
2024-10-10	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 510.62평	74,272,000원 19,470,000원	유찰 (6회)
2024-10-08	임야  충북 청주시 상당구 문의면 문덕리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 22,327.22평	154,998,900원 99,110,000원	재진행 (2회)
2024-10-10	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 1,604.16평	233,332,000원 61,166,000원	유찰 (6회)
2024-09-25	임야  충북 청주시 상당구 남일면 화당리 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 470.09평	254,895,000원 163,133,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 1,730.30평	263,120,000원 35,315,000원	유찰 (9회)
2024-09-26	임야  충북 청주시 상당구 낭성면 인경리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,209.53평	384,177,000원 307,342,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	임야  충북 청주시 상당구 미원면 금관리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,195.48평	387,296,000원 278,221,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  충북 청주시 상당구 명암동 산81-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,658.29평	458,042,000원 187,614,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 815.24평	482,665,120원 308,906,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	임야  충북 청주시 상당구 가덕면 국전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,248.12평	543,487,000원 347,832,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	임야  충북 청주시 상당구 가덕면 병암리  , 토지(대지권): 1,499.79평	620,533,000원 397,141,000원	재진행 (2회)
2024-10-16	임야  충북 청주시 상당구 운동동 산40  , 토지(대지권): 5,778.36평	878,634,000원 287,911,000원	유찰 (5회)