소 재 지	부산광역시 부산진구 가야대로673번길 7, 9층901호 (가야동,플랜티빌)  부산광역시 부산진구 가야동 2-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.54㎡(4.40평)
건물면적	55.19㎡(16.69평)
사건번호	2023타경62887
감정평가액	196,000,000원
최저입찰가	(80%) 156,800,000원
입찰보증금	(10%) 15,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가야대로673번길 7	122.0 분의 14.542	14.542㎡ (4.40평)
건물 가야대로673번길 7	9층901호 (가야동,플랜티빌) 철근콘크리트구조	55.185㎡ (16.69평)

부산진구 가야동 소재 지하철2호선 "가야역" 북동측 인근 골목에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	901호	2020.08.31	[월]110,000
아OO	901호	2019.10.10	[보]5,000,000 [월]88,000
(OO	901호	2018.11.21	[보]50,000,000 [월]440,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월6일	근저당권	79,200,000원
2023년11월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제2종근린생활시설(사무실)로 되어 있으나 다세대주택으로 이용 중 이므로 응찰시 확인 요망

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산진구 가야동 소재 지하철2호선 "가야역" 북동측 인근 골목에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-14	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 5층503호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.84평	82,000,000원 41,984,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 엄광로256번길 48, 3층301호  건물: 14.87평  , 토지(대지권): 5.20평	77,000,000원 39,424,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 성지로46번길 17, 1층101호 [임차권등기]  건물: 14.11평  , 토지(대지권): 8.48평	264,000,000원 168,960,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 동평로 400, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 2.64평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 가야대로673번길 7, 9층901호  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 4.40평	196,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 가야대로673번길 7, 8층802호  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 3.00평	134,000,000원 107,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 중앙대로979번길 26-10, 7층702호  건물: 14.95평  , 토지(대지권): 4.83평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 진남로384번길 14, 2층201호  건물: 6.16평  , 토지(대지권): 2.10평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 진남로384번길 14, 3층303호  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 4.66평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 성지로94번길 100, 3층301호  건물: 17.79평  , 토지(대지권): 11.13평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 중앙대로941번길 66-14, 2층201호  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 4.50평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 중앙대로941번길 66-14, 2층202호  건물: 6.75평  , 토지(대지권): 3.48평	139,000,000원 139,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 중앙대로941번길 66-14, 2층203호  건물: 5.81평  , 토지(대지권): 3.00평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 중앙대로941번길 66-14, 2층204호  건물: 6.32평  , 토지(대지권): 3.26평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 중앙대로941번길 66-14, 3층301호  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 4.50평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)