소 재 지	부산광역시 부산진구 엄광로256번길 48, 3층301호 (가야동,삼정미래빌)  부산광역시 부산진구 가야동 361-340
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.20㎡(5.20평)
건물면적	49.16㎡(14.87평)
사건번호	2023타경6078
감정평가액	77,000,000원
최저입찰가	(41%) 31,539,000원
입찰보증금	(10%) 3,153,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 엄광로256번길 48	1080.0 분의 172.0	17.2㎡ (5.20평)
건물 엄광로256번길 48	3층301호 (가야동,삼정미래빌) 철근콘크리트구조	49.16㎡ (14.87평)

부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가야초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	301호	2015.10.29	[보]40,000,000원
매각물건명세 비고		최무결:주민등록 최초 전입일 2010.05.20., 최후 전입신고일 2015.10.29.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월23일	근저당권	58,800,000원
2015년8월11일	가등기
2017년9월25일	압류
2023년12월21일	임의경매
2024년5월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가야초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-07-06	다세대/빌라  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 2층203호  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.62평	53,000,000원 27,136,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대/빌라  부산 부산진구 복지로21번길 20-3, 3층303호  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.62평	56,000,000원 1,970,000원	유찰 (15회)
2023-07-06	다세대/빌라  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 5층502호  건물: 4.78평  , 토지(대지권): 1.67평	55,000,000원 28,160,000원	유찰 (4회)
2023-07-06	다세대/빌라  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 5층503호  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.62평	53,000,000원 27,136,000원	유찰 (4회)
2023-07-06	다세대/빌라  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 5층504호  건물: 4.67평  , 토지(대지권): 1.64평	54,000,000원 27,648,000원	유찰 (4회)
2025-02-07	다세대/빌라  부산 부산진구 가야대로 411, 15층101-1502호 [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 3.36평	223,000,000원 58,458,000원	유찰 (16회)
2025-02-06	다세대/빌라  부산 부산진구 냉정로 217-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.84평	82,000,000원 5,635,000원	유찰 (12회)
2025-02-06	다세대/빌라  부산 부산진구 냉정로 217-4, 3층301호 [임차권등기]  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 2.21평	98,000,000원 6,734,000원	유찰 (12회)
2025-02-06	다세대/빌라  부산 부산진구 냉정로 217-4, 4층401호 [임차권등기]  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 2.21평	98,000,000원 6,734,000원	유찰 (12회)
2024-03-14	다세대/빌라  부산 부산진구 냉정로 217-4, 5층503호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.84평	82,000,000원 41,984,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	다세대/빌라  부산 부산진구 엄광로326번길 6, 1층102호  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 6.47평	84,000,000원 7,215,000원	유찰 (11회)
2024-12-04	다세대/빌라  부산 부산진구 가야대로673번길 7, 9층901호  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 4.40평	196,000,000원 100,352,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대/빌라  부산 부산진구 진남로356번길 110-12, 다동  건물: 14.57평  , 토지(대지권): 4.89평	78,000,000원 49,920,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	다세대/빌라  부산 부산진구 진사로 72, 2층비-542호  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 14.81평	70,000,000원 34,300,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  부산 부산진구 성지로 84, 3동  건물: 20.52평  , 토지(대지권): 16.52평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)