소 재 지	부산광역시 부산진구 냉정로 217-4, 3층301호 (개금동,유나베네스아이브이)  부산광역시 부산진구 개금동 171-22
물건용도	다세대/빌라
토지면적	7.29㎡(2.21평)
건물면적	20.16㎡(6.10평)
사건번호	2023타경2229
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(9%) 8,418,000원
입찰보증금	(10%) 841,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 냉정로 217-4	145.0 분의 7.2946	7.294㎡ (2.21평)
건물 냉정로 217-4	3층301호 (개금동,유나베네스아이브이) 철근콘크리트구조	20.16㎡ (6.10평)

부산광역시 부산진구 개금동 소재 "개금골목시장" 서측 인근에 위치. 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	301호	2020.03.02.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		최성현:주택임차권 등기일은 2023.11.30.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월27일	근저당권	720,000,000원
2023년5월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 4번 주택임차권등기(2023.11.30.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 아니하면 배당받지 못한 잔액 범위 내에 서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "개금골목시장" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 4번 주택임차권등기(2023.11.30.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 아니하면 배당받지 못한 잔액 범위 내에 서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-07-06	다세대/빌라  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 2층203호  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.62평	53,000,000원 27,136,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대/빌라  부산 부산진구 복지로21번길 20-3, 3층303호  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.62평	56,000,000원 1,970,000원	유찰 (15회)
2023-07-06	다세대/빌라  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 5층502호  건물: 4.78평  , 토지(대지권): 1.67평	55,000,000원 28,160,000원	유찰 (4회)
2023-07-06	다세대/빌라  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 5층503호  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.62평	53,000,000원 27,136,000원	유찰 (4회)
2023-07-06	다세대/빌라  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 5층504호  건물: 4.67평  , 토지(대지권): 1.64평	54,000,000원 27,648,000원	유찰 (4회)
2024-12-27	다세대/빌라  부산 부산진구 가야대로 411, 15층101-1502호 [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 3.36평	223,000,000원 73,073,000원	유찰 (15회)
2024-12-19	다세대/빌라  부산 부산진구 냉정로 217-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.84평	82,000,000원 7,044,000원	유찰 (12회)
2024-12-19	다세대/빌라  부산 부산진구 냉정로 217-4, 3층301호 [임차권등기]  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 2.21평	98,000,000원 8,418,000원	유찰 (12회)
2024-12-19	다세대/빌라  부산 부산진구 냉정로 217-4, 4층401호 [임차권등기]  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 2.21평	98,000,000원 8,418,000원	유찰 (12회)
2024-03-14	다세대/빌라  부산 부산진구 냉정로 217-4, 5층503호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.84평	82,000,000원 41,984,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  부산 부산진구 엄광로326번길 6, 1층102호  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 6.47평	84,000,000원 9,019,000원	유찰 (10회)
2024-12-27	다세대/빌라  부산 부산진구 동평로 400, 11층1104호  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 2.64평	208,000,000원 133,120,000원	유찰 (4회)
2024-12-04	다세대/빌라  부산 부산진구 가야대로673번길 7, 9층901호  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 4.40평	196,000,000원 100,352,000원	유찰 (4회)
2024-12-27	다세대/빌라  부산 부산진구 성지로150번길 20-8, 5층501호  건물: 19.17평  , 토지(대지권): 9.16평	158,000,000원 77,420,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대/빌라  부산 부산진구 진남로356번길 110-12, 다동  건물: 14.57평  , 토지(대지권): 4.89평	78,000,000원 49,920,000원	유찰 (2회)