소 재 지	부산광역시 부산진구 성지로46번길 17, 1층101호 (연지동,아우름연지)  부산광역시 부산진구 연지동 290-31
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.03㎡(8.48평)
건물면적	46.65㎡(14.11평)
사건번호	2023타경63736
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(41%) 108,134,000원
입찰보증금	(10%) 10,813,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.18(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성지로46번길 17	501.0 분의 28.0343	28.034㎡ (8.48평)
건물 성지로46번길 17	1층101호 (연지동,아우름연지) 철근콘크리트구조	46.65㎡ (14.11평)

부산광역시 부산진구 연지동 소재 국립부산국악원 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.03.26	[보]220,000,000원
매각물건명세 비고		박소현:경매신청채권자이며, 주택임차권 등기일은 2023.04.19.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년3월24일	가압류	220,000,000원
2023년4월19일	임차권설정	220,000,000원
2023년12월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.04.19. 등기 ) 있음(임대차보증금: 220,000,000원, 전입일: 2021.03.26., 확정일자: 2021.03.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 연지동 소재 국립부산국악원 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.04.19. 등기 ) 있음(임대차보증금: 220,000,000원, 전입일: 2021.03.26., 확정일자: 2021.03.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.24. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	다세대/빌라  부산 부산진구 안창로10번길 75, 2층201호  건물: 18.22평  , 토지(대지권): 12.55평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  부산 부산진구 엄광로222번길 12-8, 4층401호  건물: 15.20평  , 토지(대지권): 8.00평	74,000,000원 74,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  부산 부산진구 엄광로326번길 6, 1층102호  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 6.47평	84,000,000원 9,019,000원	유찰 (10회)
2024-12-04	다세대/빌라  부산 부산진구 가야대로673번길 7, 9층901호  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 4.40평	196,000,000원 100,352,000원	유찰 (4회)
2023-07-06	다세대/빌라  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 2층203호  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.62평	53,000,000원 27,136,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대/빌라  부산 부산진구 복지로21번길 20-3, 3층303호  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.62평	56,000,000원 1,970,000원	유찰 (15회)
2023-07-06	다세대/빌라  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 5층502호  건물: 4.78평  , 토지(대지권): 1.67평	55,000,000원 28,160,000원	유찰 (4회)
2023-07-06	다세대/빌라  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 5층503호  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.62평	53,000,000원 27,136,000원	유찰 (4회)
2023-07-06	다세대/빌라  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 5층504호  건물: 4.67평  , 토지(대지권): 1.64평	54,000,000원 27,648,000원	유찰 (4회)
2024-12-27	다세대/빌라  부산 부산진구 가야대로 411, 15층101-1502호 [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 3.36평	223,000,000원 73,073,000원	유찰 (15회)
2024-12-19	다세대/빌라  부산 부산진구 냉정로 217-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.84평	82,000,000원 7,044,000원	유찰 (12회)
2024-12-19	다세대/빌라  부산 부산진구 냉정로 217-4, 3층301호 [임차권등기]  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 2.21평	98,000,000원 8,418,000원	유찰 (12회)
2024-12-19	다세대/빌라  부산 부산진구 냉정로 217-4, 4층401호 [임차권등기]  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 2.21평	98,000,000원 8,418,000원	유찰 (12회)
2024-03-14	다세대/빌라  부산 부산진구 냉정로 217-4, 5층503호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.84평	82,000,000원 41,984,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	다세대/빌라  부산 부산진구 진사로 72, 2층비-542호  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 14.81평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)