소 재 지	부산광역시 부산진구 성지로94번길 100, 3층301호 (초읍동,위너스빌1)  부산광역시 부산진구 초읍동 529-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.78㎡(11.13평)
건물면적	58.81㎡(17.79평)
사건번호	2024타경51310
감정평가액	219,000,000원
최저입찰가	(49%) 107,310,000원
입찰보증금	(10%) 10,731,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성지로94번길 100	403 분의 36.78	36.78㎡ (11.13평)
건물 성지로94번길 100	3층301호 (초읍동,위너스빌1) 철근콘크리트구조	58.81㎡ (17.79평)

부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "초읍중학교" 동측 인근에 위치. 제2종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분 전부	2021.06.29.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		이찬오:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.12.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계하였으나 대항력 포기 확약서를 제출하였으므로 말소대상임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월12일	임차권설정	180,000,000원
2023년12월28일	압류
2024년1월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "초읍중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 28. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-07-06	다세대/빌라  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 2층203호  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.62평	53,000,000원 27,136,000원	유찰 (4회)
2023-07-06	다세대/빌라  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 5층503호  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.62평	53,000,000원 27,136,000원	유찰 (4회)
2023-07-06	다세대/빌라  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 5층504호  건물: 4.67평  , 토지(대지권): 1.64평	54,000,000원 27,648,000원	유찰 (4회)
2023-07-06	다세대/빌라  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 5층502호  건물: 4.78평  , 토지(대지권): 1.67평	55,000,000원 28,160,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대/빌라  부산 부산진구 복지로21번길 20-3, 3층303호  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.62평	56,000,000원 1,970,000원	유찰 (15회)
2025-01-08	다세대/빌라  부산 부산진구 진사로 72, 2층비-542호  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 14.81평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  부산 부산진구 엄광로222번길 12-8, 4층401호  건물: 15.20평  , 토지(대지권): 8.00평	74,000,000원 74,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	다세대/빌라  부산 부산진구 진남로356번길 110-12, 다동  건물: 14.57평  , 토지(대지권): 4.89평	78,000,000원 49,920,000원	유찰 (2회)
2024-12-19	다세대/빌라  부산 부산진구 냉정로 217-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.84평	82,000,000원 7,044,000원	유찰 (12회)
2024-03-14	다세대/빌라  부산 부산진구 냉정로 217-4, 5층503호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.84평	82,000,000원 41,984,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  부산 부산진구 엄광로326번길 6, 1층102호  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 6.47평	84,000,000원 9,019,000원	유찰 (10회)
2025-01-08	다세대/빌라  부산 부산진구 안창로10번길 75, 2층201호  건물: 18.22평  , 토지(대지권): 12.55평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
2024-12-19	다세대/빌라  부산 부산진구 냉정로 217-4, 3층301호 [임차권등기]  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 2.21평	98,000,000원 8,418,000원	유찰 (12회)
2024-12-19	다세대/빌라  부산 부산진구 냉정로 217-4, 4층401호 [임차권등기]  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 2.21평	98,000,000원 8,418,000원	유찰 (12회)
2025-01-08	다세대/빌라  부산 부산진구 동평로181번길 30-7, 1층101호  건물: 18.76평  , 토지(대지권): 15.02평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)