소 재 지	전라남도 광양시 눈소4길 65, 103동 12층1203호 (마동,광양중마우림필유아파트)  전라남도 광양시 마동 1161
물건용도	아파트
토지면적	46.54㎡(14.08평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2023타경5516
감정평가액	192,000,000원
최저입찰가	(70%) 134,400,000원
입찰보증금	(10%) 13,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 눈소4길 65	39248.9 분의 46.543	46.543㎡ (14.08평)
건물 눈소4길 65	12층1203호 (마동,광양중마우림필유아파트) 철근콘크리트구조	84.984㎡ (25.71평)

광양시 마동 소재 "광양시상수도사업소" 동측 인근에 있는 「광양중마우림필유 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월20일	근저당권	120,000,000원
2021년9월14일	근저당권	66,000,000원
2022년12월8일	가압류	39,523,000원
2023년2월20일	가압류	45,995,400원
2023년3월9일	가압류	41,684,236원
2023년3월21일	가압류	45,500,000원
2023년4월21일	가압류	17,023,243원
2023년11월15일	가압류	36,369,589원
2023년11월24일	임의경매
2024년2월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 미납관리비 1,465,990원(2023.12.8. 현황조사일 기준) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건은 전라남도 광양시 마동에 소재한 광양중마우림필유아파트(으)로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비는 2023.12.8. 현재 1,465,990원(연체료포함) 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광양시 마동 소재 "광양시상수도사업소" 동측 인근에 있는 「광양중마우림필유 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.03.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	아파트  전남 광양시 광장로 70, 204동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	81,000,000원 1,022,000원	유찰 (19회)
2024-10-14	아파트  전남 광양시 광장로 70, 209동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	81,000,000원 1,995,000원	유찰 (16회)
2024-09-09	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	72,000,000원 5,412,000원	유찰 (12회)
2024-10-14	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	72,000,000원 6,765,000원	유찰 (10회)
2024-10-21	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	56,500,000원 16,200,000원	유찰 (5회)
2024-10-21	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	56,500,000원 16,200,000원	유찰 (5회)
2024-10-28	아파트  전남 광양시 광장로 70, 201동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	68,300,000원 19,582,000원	유찰 (5회)
2024-10-21	아파트  전남 광양시 광장로 84, 303동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 8.79평	131,000,000원 73,360,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	아파트  전남 광양시 광장로 70, 210동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	75,000,000원 42,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	아파트  전남 광양시 광장로 70, 205동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	75,000,000원 42,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	아파트  전남 광양시 공영로 10, 107동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.72평	112,000,000원 62,720,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	아파트  전남 광양시 시청로 62, 102동 [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 3.98평	286,000,000원 160,160,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  전남 광양시 공영로 10, 102동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.72평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  전남 광양시 눈소4길 65, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.08평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  전남 광양시 공영로 10, 110동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.72평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)