소 재 지	전라남도 광양시 광장로 84, 303동 5층504호 (중동,성호아파트)  전라남도 광양시 중동 1691
물건용도	아파트
토지면적	29.05㎡(8.79평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2023타경58749
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(100%) 131,000,000원
입찰보증금	(10%) 13,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광장로 84	11564.0 분의 29.05	29.05㎡ (8.79평)
건물 광장로 84	5층504호 (중동,성호아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.96㎡ (25.70평)

전라남도 광양시 중동 소재 성호아파트 303동으로 부근은 아파트단지 및 학교, 근린생활시설로 형성되었음. 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월30일	근저당권	96,000,000원
2020년6월30일	근저당권	39,600,000원
2020년12월14일	근저당권	15,000,000원
2022년11월3일	압류
2023년2월23일	가압류	144,000,000원
2023년4월27일	가압류	141,851,367원
2023년10월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 부동산현황조사일인 2023. 11. 3. 기준 미납관리비 919,580원 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건은 전라남도 광양시 중동에 소재한 성호3차아파트(으)로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비는 2023.11.3. 현재 919,580원(연체료포함) 임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 중동 소재 성호아파트 303동으로 부근은 아파트단지 및 학교, 근린생활시설로 형성되었음. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 131,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,366,243원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	56,500,000원 31,640,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	56,500,000원 31,640,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 108동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	59,000,000원 33,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 108동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	61,000,000원 42,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  전남 광양시 광장로 70, 210동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	68,000,000원 68,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	아파트  전남 광양시 광장로 70, 201동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	68,300,000원 47,810,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	72,000,000원 10,570,000원	유찰 (8회)
2024-06-03	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	72,000,000원 13,212,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	아파트  전남 광양시 광장로 70, 212동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  전남 광양시 광장로 70, 205동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  전남 광양시 광장로 70, 204동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	81,000,000원 1,995,000원	유찰 (16회)
2024-05-27	아파트  전남 광양시 광장로 70, 213동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	81,000,000원 51,840,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	아파트  전남 광양시 공영로 10, 104동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.72평	107,000,000원 107,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	아파트  전남 광양시 광양읍 용강1길 12,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 13.14평	134,000,000원 93,800,000원	재진행 (1회)
2024-06-10	아파트  전남 광양시 광양읍 용강1길 12,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 13.14평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)