소 재 지	충청남도 서산시 남부순환로 767, 108동 12층1206호 (죽성동,서산삼성아파트)  충청남도 서산시 죽성동 74-1
물건용도	아파트
토지면적	47.09㎡(14.24평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2023타경59016
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(70%) 84,000,000원
입찰보증금	(10%) 8,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로 767	51245.0 분의 47.09	47.09㎡ (14.24평)
건물 남부순환로 767	12층1206호 (죽성동,서산삼성아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.93㎡ (25.69평)

충청남도 서산시 죽성동 소재 "서령 초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		주식회사삼언대부 : 전세권설정등기일자는 2022. 8. 26.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월12일	근저당권	57,200,000원
2022년8월26일	근저당권	39,000,000원
2022년8월26일	전세권	5,000,000원
2022년8월30일	가압류	22,983,061원
2022년9월30일	가압류	5,588,405원
2022년10월27일	가압류	9,062,775원
2023년2월10일	가압류	8,672,481원
2023년11월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 죽성동에 소재하는 1993년 9월 총 15개동으로 건설된 아파트로 108동 15층 중 1206호에 해당됨. [서령초등학교]의 북쪽 인근에 위치하고, 북쪽에 [죽성1통 마을회관]이 소재하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설 및 농경지, 임야 등이 혼재해 있음. 서산시 중심가로부터 남쪽으로 상당히 떨어져 있으며 제반 여건이나 주거환경은 보통시 된다고 보임. 동쪽으로 [남부순환로]가 지나가고 바로 인근에 버스정류장이 소재하며 본건까지 차량 출입이 가능하여 교통사정과 접근성은 다소 용이하다고 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 죽성동 소재 "서령 초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 120,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,025,753원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	아파트  충남 서산시 서령로 157-27, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.83평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  충남 서산시 한마음6로 37-5, 5층502호  건물: 34.32평  , 토지(대지권): 17.60평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 103동 [임차권등기]  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 103동 [임차권등기]  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)
2024-09-10	아파트  충남 서산시 동서2로 15, 106동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.96평	276,000,000원 276,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 104동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 12.90평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 11.17평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 12.90평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 101동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 12.90평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
2024-08-20	아파트  충남 서산시 한성지3로 29, 2동  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 9.76평	43,000,000원 43,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 서산시 음암면 서령로 325-23,  건물: 11.74평  , 토지(대지권): 11.34평	53,000,000원 53,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  충남 서산시 안견로 457, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.47평	326,000,000원 228,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  충남 서산시 안견로 365-10, 114동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 14.81평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  충남 서산시 남부순환로 767, 108동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.24평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)