소 재 지	충청남도 서산시 서령로 157-27, 103동 11층1104호 (동문동,서산동문꿈에그린아파트)  충청남도 서산시 동문동 1274
물건용도	아파트
토지면적	49.02㎡(14.83평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2024타경55028
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(100%) 274,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서령로 157-27	21157.8 분의 49.0184	49.018㎡ (14.83평)
건물 서령로 157-27	11층1104호 (동문동,서산동문꿈에그린아파트) 철근콘크리트구조	84.9463㎡ (25.70평)

대상물건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서령고등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월7일	근저당권	219,500,000원
2024년3월14일	근저당권	45,000,000원
2024년5월3일	압류
2024년5월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건은 서산시 동문동에 있는 2018. 8. 준공된 총 8개동 471세대 규모의 아파트 중 103동 1104호로 주위는 서산동문신한미지엔아파트, 서령고등학교, 서령중학교, 서산문화복지센터, 부춘산 등이 인근에 있으며 서령로를 통하여 차량 접근이 양호함 ○ 공부와 같고 방문 당시 거주하고 있던 채무자 겸 소유자의 자녀 조윤서에게 점유관계를 물었더니 주민등록표등본과 같다고 진술하였으며, 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자가 세대주로 전입되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서령고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,073,643원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경55301(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-20	아파트  충남 서산시 한성지3로 29, 2동  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 9.76평	43,000,000원 43,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 서산시 음암면 서령로 325-23,  건물: 11.74평  , 토지(대지권): 11.34평	53,000,000원 53,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	아파트  충남 서산시 대산읍 충의로 1839-7,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 16.87평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  충남 서산시 지곡면 충의로 762-78,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.79평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  충남 서산시 남부순환로 767, 108동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.24평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  충남 서산시 지곡면 충의로 762-78,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.79평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  충남 서산시 한마음6로 37-5, 5층502호  건물: 34.32평  , 토지(대지권): 17.60평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 103동 [임차권등기]  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 103동 [임차권등기]  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	아파트  충남 서산시 안견로 365-10, 114동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 14.81평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  충남 서산시 성연면 성연4로 46,  건물: 22.54평  , 토지(대지권): 15.89평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 서산시 성연면 성연5로 92-7, [임차권등기]  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 18.47평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 서산시 안견로 457, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.47평	326,000,000원 228,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 11.17평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 104동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 12.90평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)