소 재 지	충청남도 서산시 한성지3로 29, 2동 5층516호 (수석동,동남아파트)  충청남도 서산시 수석동 688-86
물건용도	아파트
토지면적	32.26㎡(9.76평)
건물면적	48.90㎡(14.79평)
사건번호	2024타경127
감정평가액	43,000,000원
최저입찰가	(100%) 43,000,000원
입찰보증금	(10%) 4,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한성지3로 29	6465.0 분의 32.26	32.259㎡ (9.76평)
건물 한성지3로 29	5층516호 (수석동,동남아파트) 철근콘크리트구조	48.9㎡ (14.79평)

충청남도 서산시 수석동 소재 "수석동행정복지센터" 남동측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월19일	근저당권	30,000,000원
2023년7월28일	가압류	6,739,443원
2024년1월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 공부상의 2동이나 아파트 벽에는 동남1차 102동으로 표기되어 있고, 엘리베이터가 없어 계단을 통하여 출입하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.08.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 수석동 소재 "수석동행정복지센터" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 43,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,329,905원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-20	아파트  충남 서산시 한성지3로 29, 2동  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 9.76평	43,000,000원 43,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	아파트  충남 서산시 동서2로 15, 106동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.96평	276,000,000원 276,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 서산시 성연면 성연5로 92-7, [임차권등기]  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 18.47평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 서산시 안견로 457, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.47평	326,000,000원 228,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 104동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 12.90평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  충남 서산시 음암면 서령로 325-23,  건물: 11.74평  , 토지(대지권): 11.34평	53,000,000원 53,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 11.17평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 12.90평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 101동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 12.90평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  충남 서산시 성연면 성연3로 76,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.32평	287,000,000원 287,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  충남 서산시 서령로 157-27, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.83평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  충남 서산시 지곡면 충의로 762-78,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.79평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  충남 서산시 성연면 성연4로 46,  건물: 22.54평  , 토지(대지권): 15.89평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  충남 서산시 한마음6로 37-5, 5층502호  건물: 34.32평  , 토지(대지권): 17.60평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)