소 재 지	충청남도 서산시 성연면 성연3로 76, 404동 17층1703호 (힐스테이트서산아파트)  충청남도 서산시 성연면 왕정리 712
물건용도	아파트
토지면적	57.26㎡(17.32평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2023타경50316
감정평가액	287,000,000원
최저입찰가	(100%) 287,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성연3로 76	50599.4 분의 57.2594	57.259㎡ (17.32평)
건물 성연3로 76	17층1703호 (힐스테이트서산아파트) 철근콘크리트구조	84.9408㎡ (25.69평)

충청남도 서산시 성연면 일람리 소재 "성연 초등학교" 동측 인근에 위치. 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2021.01.04

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월2일	근저당권	175,200,000원
2018년5월2일	근저당권	102,703,000원
2019년6월27일	압류
2022년7월28일	가압류	284,750,000원
2022년12월8일	압류
2023년1월18일	임의경매
2023년2월1일	강제경매
2023년3월16일	가압류	217,071,460원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 성연면 왕정리에 소재하는 2017년 9월 총 13개동으로 건설된 아파트로 404동 19층 중 1703호에 각 해당됨. [성연초등학교] 바로 북동측에 인근에 소재하며, 주변은 남측과 서측으로 대단위 아파트단지가 있음. 북동측으로는 [서산테크노밸리일반산업단지]가 있고, 북서측으로는 [사동천]이 흐르고 있음. 북동측으로 1.6㎞ 직선거리 정도에 [성연면행정복지센터]와 [성연중학교]가 있고 바로 인근에 버스정류장이 소재하여 주거 및 교육환경이나 교통사정 기타 입지조건 등은 보통시 된다고 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 성연면 일람리 소재 "성연 초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-20	아파트  충남 서산시 한성지3로 29, 2동  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 9.76평	43,000,000원 43,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 서산시 음암면 서령로 325-23,  건물: 11.74평  , 토지(대지권): 11.34평	53,000,000원 53,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	아파트  충남 서산시 대산읍 충의로 1839-7,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 16.87평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  충남 서산시 지곡면 충의로 762-78,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.79평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  충남 서산시 남부순환로 767, 108동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.24평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  충남 서산시 지곡면 충의로 762-78,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.79평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  충남 서산시 안견로 365-10, 114동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 14.81평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  충남 서산시 성연면 성연4로 46,  건물: 22.54평  , 토지(대지권): 15.89평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  충남 서산시 한마음6로 37-5, 5층502호  건물: 34.32평  , 토지(대지권): 17.60평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 11.17평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  충남 서산시 성연면 성연5로 92-7, [임차권등기]  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 18.47평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 104동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 12.90평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 12.90평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 103동 [임차권등기]  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 103동 [임차권등기]  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)