소 재 지	충청남도 서산시 한마음2로 22, 102동 12층1203호 (석림동,서산센트럴코아루아파트)  충청남도 서산시 석림동 962
물건용도	아파트
토지면적	36.94㎡(11.17평)
건물면적	64.95㎡(19.65평)
사건번호	2023타경2805
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(100%) 236,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한마음2로 22	13946.0 분의 36.9419	36.941㎡ (11.17평)
건물 한마음2로 22	12층1203호 (석림동,서산센트럴코아루아파트) 철근콘크리트구조	64.9504㎡ (19.65평)

충청남도 서산시 석림동 소재 "한국전력공사 서산지사" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.02.26

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월26일	근저당권	121,000,000원
2023년2월1일	압류
2023년5월17일	압류
2023년5월25일	공매공고
2023년6월12일	임의경매
2024년2월27일	임차권설정	119,000,000원
2024년6월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 석림동에 소재하는 2019년 3월 총 4개동으로 건설된 아파트로 102동 중 1203호에 해당됨. [서산중앙호수공원]의 동쪽에 위치하고, 서쪽 인근으로 [한국전력공사 서산지사]가 소재함. 주변은 아파트단지, 공동 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 ‘충남유통’과 ‘농부마트’가 인근에 있고, 북쪽으로는 [안견로]가, 남동쪽으로는 [서해로]가 각 지나가고, 인근에 버스정류장이 소재하여 주거 및 교통사정 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 석림동 소재 "한국전력공사 서산지사" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	아파트  충남 서산시 한마음6로 37-5, 5층502호  건물: 34.32평  , 토지(대지권): 17.60평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 103동 [임차권등기]  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 103동 [임차권등기]  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	아파트  충남 서산시 성연면 성연5로 92-7, [임차권등기]  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 18.47평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 서산시 안견로 457, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.47평	326,000,000원 228,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  충남 서산시 남부순환로 767, 108동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.24평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-20	아파트  충남 서산시 한성지3로 29, 2동  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 9.76평	43,000,000원 43,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  충남 서산시 안견로 365-10, 114동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 14.81평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  충남 서산시 지곡면 충의로 762-78,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.79평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  충남 서산시 성연면 성연4로 46,  건물: 22.54평  , 토지(대지권): 15.89평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  충남 서산시 지곡면 충의로 762-78,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.79평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  충남 서산시 대산읍 충의로 1839-7,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 16.87평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	아파트  충남 서산시 동서2로 15, 106동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.96평	276,000,000원 276,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 104동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 12.90평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  충남 서산시 음암면 서령로 325-23,  건물: 11.74평  , 토지(대지권): 11.34평	53,000,000원 53,000,000원	신건 (0회)