소 재 지	서울특별시 양천구 월정로36길 5-7, 제102동 제6층 제601호 (신월동, 미래팰리스)  서울특별시 양천구 신월동 68-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.24㎡(6.73평)
건물면적	35.37㎡(10.70평)
사건번호	2023타경3862
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(80%) 220,800,000원
입찰보증금	(10%) 22,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로36길 5-7	690.4 분의 22.24	22.24㎡ (6.73평)
건물 월정로36길 5-7	제6층 제601호 (신월동, 미래팰리스) 철근콘크리트구조	35.37㎡ (10.70평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 노선버스 정류장, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방3, 화장실2, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2022.02.28.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		정해성 : 현황조사보고서상 확정일자는 2022. 1. 11.의 오기임 정해성 : 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월30일	압류
2022년9월30일	가압류	3,039,000,000원
2023년7월31일	강제경매
2023년10월24일	압류
2024년2월7일	임차권설정	280,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2024. 2. 7. 접수, 임차인 정해성)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 노선버스 정류장, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방3, 화장실2, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2024. 2. 7. 접수, 임차인 정해성)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.30. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로31길 56, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.38평  , 토지(대지권): 5.18평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로10길 21, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.27평  , 토지(대지권): 5.22평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 은행정로17길 37, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.38평  , 토지(대지권): 5.42평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로48길 55, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.73평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로48길 55, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.27평  , 토지(대지권): 5.23평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙서로7다길 27, 제에이동 [임차권등기]  건물: 13.34평  , 토지(대지권): 7.96평	342,000,000원 342,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 8-21, 제6층	279,000,000원 279,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제2층	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로13나길 51, 제5층	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신정중앙로14길 7, 제6층	322,880,000원 322,880,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 7.89평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 5.61평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 144, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 4.01평	273,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로2길 3, 제3층 [임차권등기]  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 7.72평	240,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로36길 5-7, 제102동 [임차권등기]  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 6.73평	276,000,000원 220,800,000원	유찰 (1회)