소 재 지	서울특별시 동작구 성대로11길 36-3, 에이동 5층503호 (상도동,퍼스트빌)  서울특별시 동작구 상도동 244-35
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.64㎡(7.45평)
건물면적	55.78㎡(16.87평)
사건번호	2024타경108430
감정평가액	261,041,000원
최저입찰가	(80%) 208,833,000원
입찰보증금	(10%) 20,883,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성대로11길 36-3	615.0 분의 24.64	24.64㎡ (7.45평)
건물 성대로11길 36-3	5층503호 (상도동,퍼스트빌) 철근콘크리트구조	28.84㎡ (8.72평)
제시외건물 성대로11길 36-3	성대로11길 36-3	26.94 ㎡(8.15평)

서울특별시 동작구 상도동 소재 "상도초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	503호	2019.09.30	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		박혜진 : 신청채권자임. 대항력 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월23일	압류
2020년7월28일	가압류	8,134,983,813원
2020년12월23일	압류
2021년11월26일	압류
2022년5월20일	공매공고
2024년4월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -제시외건물 포함. -건축물대장상 위법건축물임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 상도동 소재 "상도초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 23. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-13	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로6나길 13, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.82평	347,000,000원 347,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-05	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로6다길 26, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 6.02평	248,000,000원 126,976,000원	유찰 (4회)
2024-09-05	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉16길 8, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.84평	233,000,000원 119,296,000원	유찰 (4회)
2024-09-05	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 보라매로 86-1, 8층801호 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 5.30평	376,000,000원 192,512,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 93, 5층502호 [임차권등기]  건물: 5.16평  , 토지(대지권): 3.48평	187,000,000원 25,099,000원	유찰 (9회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 등용로6길 5-13, 3층303호  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 8.72평	848,000,000원 848,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 신대방16가길 51, 1층102호  건물: 18.59평  , 토지(대지권): 15.14평	451,000,000원 360,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 상도로47아길 18, 2층202호  건물: 12.65평  , 토지(대지권): 12.80평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 등용로 80, 5층503호 [임차권등기]  건물: 7.41평  , 토지(대지권): 4.54평	302,000,000원 63,334,000원	유찰 (7회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 신대방16길 20, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.51평	347,000,000원 113,705,000원	유찰 (5회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 대방동2길 32, 나동 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 5.34평	387,320,000원 247,885,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 52, 4층402호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.50평	281,000,000원 179,840,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 67, 4층402호  건물: 16.97평  , 토지(대지권): 11.02평	372,000,000원 297,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉길 87-14, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.74평	262,000,000원 209,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 양녕로20길 92, 1층104호  건물: 7.10평  , 토지(대지권): 4.41평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (1회)