소 재 지	서울특별시 관악구 조원로 14-8, 2층201호  서울특별시 관악구 신림동 1654-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	6.34㎡(1.92평)
건물면적	9.57㎡(2.90평)
사건번호	2024타경100061
감정평가액	87,857,000원
최저입찰가	(64%) 56,229,000원
입찰보증금	(10%) 5,622,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 조원로 14-8	146.7 분의 6.336	6.336㎡ (1.92평)
건물 조원로 14-8	2층201호 철근콘크리트구조	9.571㎡ (2.90평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "조원초등학교" 남서측 근거리에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO
매각물건명세 비고		장연주 : 임차인 장연주는 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년7월15일	임차권설정	30,000,000원
2024년1월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권(2022.7.15.자 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -본건 등기사항전부증명서 상 층별 구분은 4층으로 등재되어 있으나 현황은 5층 건물임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "조원초등학교" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권(2022.7.15.자 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.10. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난우2길 5, 2층203호 [임차권등기]  건물: 10.77평  , 토지(대지권): 4.57평	215,000,000원 4,842,000원	유찰 (17회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 8,384,000원	유찰 (12회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 4층402호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 6.26평	222,000,000원 9,764,000원	유찰 (14회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운9길 29, 2층204호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 4.78평	282,000,000원 9,922,000원	유찰 (15회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 12,026,000원	유찰 (11회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 121, 비동 [임차권등기]  건물: 8.52평  , 토지(대지권): 5.85평	220,000,000원 15,118,000원	유찰 (12회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 9층902호  건물: 3.58평  , 토지(대지권): 1.42평	132,000,000원 17,717,000원	유찰 (9회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로34길 47, 3층301호  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.87평	210,000,000원 18,039,000원	유찰 (11회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 3층302호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.30평	224,000,000원 19,242,000원	유찰 (11회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 승방1길 40, 2층203호 [임차권등기]  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 7.30평	323,000,000원 22,197,000원	유찰 (12회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지5가길 14, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 8.32평	367,000,000원 31,525,000원	유찰 (11회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남현8길 8-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 8.35평	318,000,000원 34,146,000원	유찰 (10회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지길 111, 지하층비01호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 6.41평	135,000,000원 35,390,000원	유찰 (6회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로49길 20, 101동  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 6.79평	250,000,000원 41,943,000원	유찰 (8회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 은천로35다길 26-4, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.88평	237,000,000원 49,702,000원	유찰 (7회)