소 재 지	인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층비40호 (학익동,시티필드)  인천광역시 미추홀구 학익동 401-58
물건용도	근린상가
토지면적	18.64㎡(5.64평)
건물면적	48.51㎡(14.67평)
사건번호	2023타경13109
감정평가액	483,000,000원
최저입찰가	(49%) 236,670,000원
입찰보증금	(10%) 23,667,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 매소홀로 262	7356.0 분의 18.64	18.64㎡ (5.64평)
건물 매소홀로 262	지1층비40호 (학익동,시티필드) 철근콘크리트구조	48.51㎡ (14.67평)

인천광역시 미추홀구 학익동 소재 인천미추홀경찰서 북서측 인근에 위치. 일반공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월26일	근저당권	401,500,000원
2023년11월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -공실상태로 본건외 인접한 비41호, 비42호, 비43호와 벽체 구분없이 실내 공사가 진행되다 중단된 상태. -집합건물대장 상 건축물현황도에 따라 벽체회복이 가능한 것으로 보임. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 미추홀경찰서 인근의 시티필드 내에 있는 상가로서 인하대학교가 멀지 않은 곳에 위치해 있으며 주변은 재건축을 추진 중이거나 대단지 아파트 단지가 건설 중에 있으며, 수인분당선의 학익역도 현재 건설 중에 있는 지역임 - 현황조사처 목록 1.2.를 방문한바 건물이 모두 폐문부재 였으며, 내부를 살펴 본바 건물이 모두 비어 있었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 인천미추홀경찰서 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	근린상가  인천 미추홀구 독배로 379, 지하2층 [법정지상권]  건물: 268.49평	691,600,000원 237,219,000원	유찰 (4회)
2024-10-25	근린상가  인천 미추홀구 인주대로 51, 2층208호  건물: 54.27평  , 토지(대지권): 7.06평	2,087,000,000원 1,022,630,000원	재진행 (2회)
2024-10-21	근린상가  인천 미추홀구 인주대로 51, 2층201호  건물: 28.56평  , 토지(대지권): 3.71평	980,000,000원 686,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	근린상가  인천 미추홀구 주안동로 51, 5층501호  건물: 18.64평  , 토지(대지권): 3.92평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	근린상가  인천 미추홀구 주안동로 51, 6층601호  건물: 18.64평  , 토지(대지권): 3.92평	156,000,000원 76,440,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	근린상가  인천 미추홀구 주안로 116, 1층105호  건물: 33.28평  , 토지(대지권): 4.60평	1,270,000,000원 889,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	근린상가  인천 미추홀구 염전로 330, 1층103호  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 3.90평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	근린상가  인천 미추홀구 염전로 330, 1층110호  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 4.07평	349,000,000원 244,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	근린상가  인천 미추홀구 염전로 330, 1층111호  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 4.11평	369,000,000원 258,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	근린상가  인천 미추홀구 염전로 330, 1층112호  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 4.11평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	근린상가  인천 미추홀구 염전로 330, 1층114호  건물: 26.32평  , 토지(대지권): 6.14평	540,000,000원 378,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	근린상가  인천 미추홀구 수봉북로11번길 3, 지1층1호  건물: 14.84평  , 토지(대지권): 7.99평	71,000,000원 17,047,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	근린상가  인천 미추홀구 경인로 306, 1층112호  건물: 7.95평  , 토지(대지권): 1.28평	119,000,000원 28,572,000원	유찰 (4회)
2024-10-30	근린상가  인천 미추홀구 경인로 306, 1층111호  건물: 7.95평  , 토지(대지권): 1.28평	118,000,000원 57,820,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	근린상가  인천 미추홀구 경인로 306, 1층109호  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 1.45평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)