소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동로 51, 5층501호 (주안동,하늘세상)  인천광역시 미추홀구 주안동 101-6
물건용도	근린상가
토지면적	12.97㎡(3.92평)
건물면적	61.62㎡(18.64평)
사건번호	2022타경12475
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(70%) 104,300,000원
입찰보증금	(10%) 10,430,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주안동로 51	215.5 분의 12.9699	12.969㎡ (3.92평)
건물 주안동로 51	5층501호 (주안동,하늘세상) 철근콘크리트구조	61.62㎡ (18.64평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등교" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2015.10.26.	[보]62,000,000
매각물건명세 비고		조현기 : 위 임대차기간 중 임대차기간 시작일은 미추홀구 주안1동장 발급의 권리신고 및 배당요구신청서 첨부 '확정일자 현황'서에 의해 확인함. 임차보증금 6,200만원 중 200만원은 2017.10.30. 갱신계약시에, 500만원은 2021.10.7.갱신계약시에 각 증액되었으며, 200만원 증액에 대한 확정일자는 2017.10.30.이며, 500만원 증액에 대한 확정일자는 2021.10.7.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월3일	근저당권	143,000,000원
2022년10월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.본 건 부동산은 공부상 용도는 '근린생활시설(사무소)'이나, 현황 '주거'로 이용 중인 것으로 추정된다는 감정평가서상의 기재가 있으며, 현황은 첨부된 도면 및 사진과 같음 2.임차인 조현기가 2024.1.31.우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 석암초등학교가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 9. 3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-22	근린상가  인천 미추홀구 경원대로851번길 38, 2층203호  건물: 22.12평  , 토지(대지권): 5.93평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	근린상가  인천 미추홀구 송림로199번길 11, 2층202호  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 5.73평	85,000,000원 41,650,000원	재진행 (2회)
2024-07-04	근린상가  인천 미추홀구 한나루로 604, 지하1층비01호  건물: 239.59평  , 토지(대지권): 37.49평	701,000,000원 168,310,000원	재진행 (4회)
2024-07-22	근린상가  인천 미추홀구 수봉북로11번길 3, 지1층1호  건물: 14.84평  , 토지(대지권): 7.99평	71,000,000원 34,790,000원	유찰 (2회)
2024-07-05	근린상가  인천 미추홀구 독정이로99번길 57, 2층201호  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 5.45평	123,000,000원 60,270,000원	재진행 (2회)
2024-06-27	근린상가  인천 미추홀구 미추로 5, 2층201호  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 4.00평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	근린상가  인천 미추홀구 주안로104번길 37, 2층201호  건물: 158.09평  , 토지(대지권): 48.87평	1,680,000,000원 576,240,000원	유찰 (3회)
2024-07-10	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층103호  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 1.89평	346,000,000원 118,678,000원	유찰 (3회)
2024-07-10	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층104호  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 1.89평	346,000,000원 118,678,000원	유찰 (3회)
2024-07-19	근린상가  인천 미추홀구 경인로 306, 1층112호  건물: 7.95평  , 토지(대지권): 1.28평	119,000,000원 58,310,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	근린상가  인천 미추홀구 인주대로4번길 10, 2층201호  건물: 15.87평  , 토지(대지권): 2.58평	331,000,000원 162,190,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	근린상가  인천 미추홀구 인주대로4번길 10, 2층202호  건물: 20.42평  , 토지(대지권): 3.32평	474,000,000원 232,260,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	근린상가  인천 미추홀구 독배로 379, 지하2층 [법정지상권]  건물: 268.49평	691,600,000원 484,120,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  인천 미추홀구 경인로 306, 1층107호  건물: 12.58평  , 토지(대지권): 2.03평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	근린상가  인천 미추홀구 한나루로 604, 12층2호  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 2.95평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)