소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안로104번길 37, 2층201호  인천광역시 미추홀구 주안동 150-4
물건용도	근린상가
토지면적	161.55㎡(48.87평)
건물면적	522.61㎡(158.09평)
사건번호	2023타경6897
감정평가액	1,680,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,176,000,000원
입찰보증금	(10%) 117,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주안로104번길 37	712.7 분의 50.848	50.848㎡ (15.38평)
	712.7 분의 110.7	110.7㎡ (33.49평)
건물 주안로104번길 37	2층201호 철근콘크리트구조	164.49㎡ (49.76평)
	2층202호 철근콘크리트구조	358.12㎡ (108.33평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 주안역 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월30일	근저당권	1,200,000,000원
2019년5월9일	근저당권	300,000,000원
2023년1월26일	가압류	50,000,000원
2023년5월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 경매신청 부동산 201호 및 202호는 실내야구장으로 이용중이며, 그 중 201호는 사무실 및 휴게실로 이용 중이고, 202호는 실내야구장(4세트)으로 이용 중임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 상가 201호와 202호로 추정되는 야구장은 폐쇄되어 출입할 수 없었으며 야구장 아래층에 위치한 세븐일레븐 편의점 직원(40대 추정 여성)에 확인한바 편의점이 103호라고 함 - 지하에 소재하는 관리사무소 직원(60~70대로 추정되는 남성)의 진술에 의하면 경매절차가 진행 중인 건물은 야구장이라고함(야구장의 호수를 질문하였으나 정확히 알지 못하였음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 주안역 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1.2.)2018.05.30.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  인천 미추홀구 주안동로 51, 4층402호  건물: 19.58평  , 토지(대지권): 4.12평	161,000,000원 112,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	근린상가  인천 미추홀구 매소홀로 262, 1층1036호  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 5.02평	740,000,000원 362,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  인천 미추홀구 인주대로4번길 10, 2층201호  건물: 15.87평  , 토지(대지권): 2.58평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  인천 미추홀구 인주대로4번길 10, 2층202호  건물: 20.42평  , 토지(대지권): 3.32평	474,000,000원 474,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  인천 미추홀구 독정이로99번길 57, 2층202호  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 5.16평	116,000,000원 56,840,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	근린상가  인천 미추홀구 주안로104번길 37, 2층201호  건물: 158.09평  , 토지(대지권): 48.87평	1,680,000,000원 1,176,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린상가  인천 미추홀구 미추로64번길 22, 2층204호  건물: 18.98평  , 토지(대지권): 8.92평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  인천 미추홀구 송림로199번길 11, 3층302호  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 5.73평	85,500,000원 41,895,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층104호  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 1.89평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층105호  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 2.28평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 미추홀구 경인로 157, 2층201호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 4.94평	172,000,000원 84,280,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  인천 미추홀구 경인로 157, 3층301호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 4.94평	174,000,000원 85,260,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층103호  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 1.89평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  인천 미추홀구 경인로 306, 1층106호  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 1.88평	305,000,000원 149,450,000원	재진행 (2회)