소 재 지	인천광역시 미추홀구 인주대로4번길 10, 2층202호 (용현동,스마트하우스케이)  인천광역시 미추홀구 용현동 684
물건용도	근린상가
토지면적	10.98㎡(3.32평)
건물면적	67.50㎡(20.42평)
사건번호	2023타경8572
감정평가액	474,000,000원
최저입찰가	(100%) 474,000,000원
입찰보증금	(10%) 47,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인주대로4번길 10	1140.7 분의 10.976963	10.976㎡ (3.32평)
건물 인주대로4번길 10	2층202호 (용현동,스마트하우스케이) 철근콘크리트구조	67.5㎡ (20.42평)

대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "숭의역(수인분당선)" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.12.20.	[보]20,000,000 [월]1,400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월2일	근저당권	792,000,000원
2022년11월14일	압류
2023년6월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 건물 201호는 파인항공해운 주식회사(대표 엄대봉)에서 임차하여 사용중임을 직원 이진선으로부터 청취함. - 본건 건물 202호는 미용실이며, 이곳 직원이 임차인(김태양)과 이야기를 하라며 전화를 걸어줘 임차인에게 본건 내용을 설명해 주었고, 임차인은 직원들이 동요 할 수 있으니 안내문을 본건 건물 관리소에 맡겨두면 출근해서 찾아가겠다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "숭의역(수인분당선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	근린상가  인천 미추홀구 주안로104번길 37, 2층201호  건물: 158.09평  , 토지(대지권): 48.87평	1,680,000,000원 1,176,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린상가  인천 미추홀구 미추로64번길 22, 2층204호  건물: 18.98평  , 토지(대지권): 8.92평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  인천 미추홀구 송림로199번길 11, 3층302호  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 5.73평	85,500,000원 41,895,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  인천 미추홀구 독정이로99번길 57, 2층202호  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 5.16평	116,000,000원 56,840,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  인천 미추홀구 주안동로 51, 4층402호  건물: 19.58평  , 토지(대지권): 4.12평	161,000,000원 112,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층103호  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 1.89평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층104호  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 1.89평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층105호  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 2.28평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 미추홀구 경인로 157, 2층201호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 4.94평	172,000,000원 84,280,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  인천 미추홀구 경인로 157, 3층301호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 4.94평	174,000,000원 85,260,000원	재진행 (2회)
2024-06-12	근린상가  인천 미추홀구 경인로 306, 1층106호  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 1.88평	305,000,000원 149,450,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	근린상가  인천 미추홀구 경인로 306, 1층112호  건물: 7.95평  , 토지(대지권): 1.28평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  인천 미추홀구 매소홀로 262, 1층1036호  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 5.02평	740,000,000원 362,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  인천 미추홀구 인주대로4번길 10, 2층201호  건물: 15.87평  , 토지(대지권): 2.58평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  인천 미추홀구 인주대로4번길 10, 2층202호  건물: 20.42평  , 토지(대지권): 3.32평	474,000,000원 474,000,000원	신건 (0회)