소 재 지	인천광역시 미추홀구 독배로 379, 지하2층  인천광역시 미추홀구 용현동 359-1
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	887.57㎡(268.49평)
사건번호	2023타경10421
감정평가액	691,600,000원
최저입찰가	(70%) 484,120,000원
입찰보증금	(10%) 48,412,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 독배로 379	지하2층 철근콘크리트구조	887.57㎡ (268.49평)

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현사거리" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월22일	근저당권	338,000,000원
2015년5월21일	압류
2018년2월8일	근저당권	105,000,000원
2023년7월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -‘황룡빌딩’ 제지하2층 일반목욕탕으로 대지권 없는 건물만의 평가 및 매각임 -공부상 위법건축물 표기 있으므로 건축물대장 확인 필요 -본건 매각 부동산과 관련 없는 철거 등 소송 진행중으로, 현황조사시 인천 2019본1482호 강제집행으로 퇴거가 완료되었고 철거예정이라는 플랜카드 부착과 출입통제를 위한 펜스 설치되어 있음 -2024.5.14.자 신청채권자 소명서에 의하면, 건물 외벽에 설치된 비계 및 울타리 철거와 민사본안(인천2023가단285932 건물철거및인도소송)사건 1심 판결선고시까지 건물출입 방해금지 결정(인천 2023카합10418)을 받았다고 함 -기타 자세한 사항은 감정평가서 및 현황조사서 참조 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 건물은 강제집행(인천2019본1482호 등) 실행으로 퇴거완료되었고, 철거예정이라는 안내문의 플래카드가 건물 전면에 부착되어 있음. - 건물 주변에는 출입을 통제하기 위하여 펜스로 가림막이 설치되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현사거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.08.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-22	근린상가  인천 미추홀구 수봉북로11번길 3, 지1층1호  건물: 14.84평  , 토지(대지권): 7.99평	71,000,000원 34,790,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	근린상가  인천 미추홀구 송림로199번길 11, 2층202호  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 5.73평	85,000,000원 41,650,000원	재진행 (2회)
2024-06-27	근린상가  인천 미추홀구 미추로 5, 2층201호  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 4.00평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	근린상가  인천 미추홀구 한나루로 604, 12층2호  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 2.95평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-19	근린상가  인천 미추홀구 경인로 306, 1층112호  건물: 7.95평  , 토지(대지권): 1.28평	119,000,000원 58,310,000원	유찰 (2회)
2024-07-05	근린상가  인천 미추홀구 독정이로99번길 57, 2층201호  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 5.45평	123,000,000원 60,270,000원	재진행 (2회)
2024-06-26	근린상가  인천 미추홀구 학익동 264-4 3층307호 [대지권미등기,유치권]  건물: 11.26평	134,680,000원 134,680,000원	신건 (0회)
2024-07-25	근린상가  인천 미추홀구 용현동 573-9 2층1호  건물: 31.34평  , 토지(대지권): 11.89평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	근린상가  인천 미추홀구 용현동 573-9 2층2호  건물: 33.38평  , 토지(대지권): 12.66평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	근린상가  인천 미추홀구 경원대로851번길 38, 2층203호  건물: 22.12평  , 토지(대지권): 5.93평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	근린상가  인천 미추홀구 학익동 264-4 4층407호 [대지권미등기,유치권]  건물: 20.87평	222,740,000원 222,740,000원	신건 (0회)
2024-06-26	근린상가  인천 미추홀구 학익동 264-4 4층403호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 24.83평	241,980,000원 241,980,000원	신건 (0회)
2024-06-26	근린상가  인천 미추홀구 학익동 264-4 1층113호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 4.61평	242,880,000원 242,880,000원	신건 (0회)
2024-06-26	근린상가  인천 미추홀구 학익동 264-4 1층114호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 4.61평	242,880,000원 242,880,000원	신건 (0회)
2024-06-26	근린상가  인천 미추홀구 학익동 264-4 1층119호 [대지권미등기,유치권]  건물: 4.89평	244,640,000원 244,640,000원	신건 (0회)