소 재 지	인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 1층119호
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	16.17㎡(4.89평)
사건번호	2021타경8585
감정평가액	244,640,000원
최저입찰가	(34%) 83,912,000원
입찰보증금	(10%) 8,391,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 학익동 264-4	1층119호 철골철근콘크리트구조	16.170㎡ (4.89평)

인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월25일	가등기
2019년2월18일	가압류	107,172,877원
2020년10월28일	가압류	3,660,500,000원
2021년3월10일	가압류	6,615,493,151원
2021년5월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2015.2.25. 등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 건물만 매각[대지권 미등기이며, 최저매각가격은 건물(공용부분 포함)만 평가한 금액임]. 2. 사용승인 전 구분 건물이며, 공사가 중단된 상태임. 3. 본 건 면적 등은 사용승인 후 변경될 수 있음. 4. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 '유치권 행사 중'이라는 안내물 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 건물은 인천광역시 미추홀구 한나루로 412번길 4(학익동)에 소재한 철골콘크리트 12층 1,2종 근린생활시설 및 업무시설 건물로서 인천지방법원 인근 학익시장과 접하여 있음 - 본건 건물 좌측 1층 출입문 유리, 106호 창문유리, 109호 창문유리, 119호 창문유리에 유치권행사 중이라는 안내문이 각 부착되어있음. - 일부 호실을 제외한 상당수 호실에는 호수 표시가 없었고, 건물전체가 문이 잠겨있고 방치된 상태로 미사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2015.2.25. 등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음." 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.18. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	근린상가  인천 미추홀구 수봉북로11번길 3, 지1층1호  건물: 14.84평  , 토지(대지권): 7.99평	71,000,000원 17,047,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	근린상가  인천 미추홀구 경인로 306, 1층112호  건물: 7.95평  , 토지(대지권): 1.28평	119,000,000원 28,572,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	근린상가  인천 미추홀구 학익동 264-4 3층307호 [대지권미등기,유치권]  건물: 11.26평	134,680,000원 46,195,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	근린상가  인천 미추홀구 경인로 306, 1층111호  건물: 7.95평  , 토지(대지권): 1.28평	118,000,000원 57,820,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	근린상가  인천 미추홀구 학익동 264-4 4층407호 [대지권미등기,유치권]  건물: 20.87평	222,740,000원 76,400,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	근린상가  인천 미추홀구 주안동로 51, 6층601호  건물: 18.64평  , 토지(대지권): 3.92평	156,000,000원 76,440,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	근린상가  인천 미추홀구 학익동 264-4 4층403호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 24.83평	241,980,000원 82,999,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	근린상가  인천 미추홀구 학익동 264-4 1층113호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 4.61평	242,880,000원 83,308,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	근린상가  인천 미추홀구 학익동 264-4 1층114호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 4.61평	242,880,000원 83,308,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	근린상가  인천 미추홀구 학익동 264-4 1층119호 [대지권미등기,유치권]  건물: 4.89평	244,640,000원 83,912,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	근린상가  인천 미추홀구 학익동 264-4 1층113호 [대지권미등기,유치권]  건물: 4.61평	244,640,000원 83,912,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	근린상가  인천 미추홀구 학익동 264-4 1층114호 [대지권미등기,유치권]  건물: 4.61평	244,640,000원 83,912,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	근린상가  인천 미추홀구 학익동 264-4 1층107호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 5.59평	256,960,000원 88,137,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	근린상가  인천 미추홀구 학익동 264-4 1층107호 [대지권미등기,유치권]  건물: 5.59평	256,960,000원 88,137,000원	유찰 (3회)
2024-10-18	근린상가  인천 미추홀구 경인로 306, 1층109호  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 1.45평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)