소 재 지	인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 1층108호
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	25.47㎡(7.70평)
사건번호	2021타경8585
감정평가액	385,440,000원
최저입찰가	(17%) 64,781,000원
입찰보증금	(10%) 6,478,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.07(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 학익동 264-4	1층108호 철골철근콘크리트구조	25.47㎡ (7.70평)

인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	50.9400제곱미터(108호)	2018.11.08	[보]1,000,000 [월]200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년7월27일	가처분
2015년8월19일	근저당권	800,000,000원
2016년1월14일	가압류	937,493,526원
2016년9월19일	압류
2019년2월18일	가압류	107,172,877원
2020년10월28일	가압류	3,660,500,000원
2021년3월10일	가압류	6,615,493,151원
2021년5월24일	강제경매
2022년7월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 2번 최선순위 가처분등기(2015.7.27. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 2번 최선순위 가처분등기(2015.7.27. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음." 선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 385,440,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	근린상가  인천 미추홀구 경인로 306, 1층105호  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 1.88평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린상가  인천 미추홀구 독정이로99번길 57, 2층201호  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 5.45평	123,000,000원 60,270,000원	재진행 (2회)
2024-12-05	근린상가  인천 미추홀구 매소홀로 262, 1층1014호  건물: 9.53평  , 토지(대지권): 3.66평	533,000,000원 182,819,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	근린상가  인천 미추홀구 매소홀로 262, 1층1036호  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 5.02평	740,000,000원 177,674,000원	유찰 (4회)
2024-12-05	근린상가  인천 미추홀구 매소홀로 262, 지1층비40호  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 5.64평	483,000,000원 165,669,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  인천 미추홀구 염전로 330, 1층104호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 3.39평	288,000,000원 98,784,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  인천 미추홀구 염창로 35, 1층103호  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 4.02평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  인천 미추홀구 염창로 35, 1층104호  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 3.34평	169,000,000원 118,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  인천 미추홀구 염창로 35, 1층105호  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 3.34평	169,000,000원 118,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  인천 미추홀구 염창로 35, 1층106호  건물: 6.40평  , 토지(대지권): 2.08평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	근린상가  인천 미추홀구 인주대로 51, 2층201호  건물: 28.56평  , 토지(대지권): 3.71평	980,000,000원 686,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	근린상가  인천 미추홀구 주염로 49, 가동  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 76.06평	491,000,000원 343,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	근린상가  인천 미추홀구 학익동 264-4 1층106호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 8.51평	390,720,000원 65,668,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	근린상가  인천 미추홀구 학익동 264-4 1층106호 [대지권미등기,유치권]  건물: 8.51평	391,600,000원 65,816,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	근린상가  인천 미추홀구 학익동 264-4 1층107호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 5.59평	256,960,000원 43,187,000원	유찰 (5회)