소 재 지	서울특별시 금천구 독산로33길 23, 제비동 제2층 제202호 (시흥동, 금강파크빌)  서울특별시 금천구 시흥동 846-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.43㎡(8.60평)
건물면적	49.23㎡(14.89평)
사건번호	2023타경117280
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(80%) 272,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로33길 23	225.8 분의 28.43	28.43㎡ (8.60평)
건물 독산로33길 23	제2층 제202호 (시흥동, 금강파크빌) 철근콘크리트구조	49.23㎡ (14.89평)

서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	202호	2017.11.03	[보]미상 [월]미상
한OO	본건전부	2017.11.03.	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		이수일 : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 한국토지주택공사 : 전입신고일자는 입주자인 이수일을, 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월6일	근저당권	143,000,000원
2023년7월17일	가압류	25,255,068원
2023년7월17일	가압류	38,135,500원
2023년8월25일	임의경매
2023년9월14일	근저당권	80,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 340,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,085,414원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.01.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.64평	229,000,000원 93,798,000원	유찰 (15회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 105, 제5층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 4.92평	233,000,000원 10,247,000원	유찰 (14회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24마길 31, 제4층  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 9.10평	287,000,000원 24,653,000원	유찰 (11회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로16길 40, 제101동  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 6.83평	371,000,000원 39,836,000원	유찰 (10회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 345, 제3층  건물: 10.88평  , 토지(대지권): 2.83평	216,177,200원 36,269,000원	유찰 (8회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로150길 11-9, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 4.54평	279,000,000원 114,278,000원	유찰 (6회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로 1304-22, 제4층  건물: 7.94평  , 토지(대지권): 4.25평	291,000,000원 39,058,000원	유찰 (9회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로23길 5, 제디동 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 7.32평	260,000,000원 43,621,000원	유찰 (8회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로102길 29, 제101동  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 8.63평	310,000,000원 65,012,000원	유찰 (7회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 6.29평  , 토지(대지권): 2.16평	264,000,000원 69,206,000원	유찰 (6회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 8.36평	246,000,000원 64,488,000원	유찰 (6회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로72길 60-3, 제3층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 7.15평	242,000,000원 79,298,000원	유찰 (5회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로22길 64, 제3층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.53평	240,000,000원 62,914,000원	유찰 (6회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로3길 13, 제203호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.02평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 4.51평	359,000,000원 117,637,000원	유찰 (5회)