소 재 지	서울특별시 금천구 문성로3길 13, 제203호 (독산동, 세방스테이)  서울특별시 금천구 독산동 884-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.89㎡(6.02평)
건물면적	29.53㎡(8.93평)
사건번호	2023타경113035
감정평가액	263,000,000원
최저입찰가	(80%) 210,400,000원
입찰보증금	(10%) 21,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문성로3길 13	344.1 분의 19.89	19.89㎡ (6.02평)
건물 문성로3길 13	제203호 (독산동, 세방스테이) 철근콘크리트구조	29.53㎡ (8.93평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2018.07.04.	[보]219,000,000
정OO	전부	2018.07.04.	[보]219,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자임, 임차인 정동진의 임대차보증금반환청구채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월15일	가압류	3,038,000,000원
2022년9월29일	임차권설정	219,000,000원
2023년6월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2022.09.29. 접수, 임차인 정동진)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2022.09.29. 접수, 임차인 정동진)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.15. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로82길 42, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 5.78평	155,000,000원 155,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로102길 29, 제12층  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.27평	159,000,000원 52,101,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로 717-4, 제2층  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 5.41평	167,760,000원 3,022,000원	유찰 (18회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로35길 7, 제5층  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 7.70평	172,000,000원 9,456,000원	유찰 (13회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로16길 24-7, 제에이동 [임차권등기]  건물: 16.22평  , 토지(대지권): 8.51평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로22가길 16, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.66평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (11회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로24길 13, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.17평  , 토지(대지권): 4.83평	185,000,000원 118,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50마길 5, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.59평  , 토지(대지권): 5.29평	188,000,000원 188,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 탑골로2길 45, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.41평	195,000,000원 124,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로44라길 12, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.56평	196,000,000원 156,800,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50다길 11, 제2층  건물: 7.12평  , 토지(대지권): 5.74평	206,000,000원 84,378,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50가길 64, 제2층  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 6.88평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 345, 제3층  건물: 10.88평  , 토지(대지권): 2.83평	216,177,200원 70,837,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50가길 64, 제3층  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 3.47평	217,000,000원 71,106,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로44라길 12, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 5.24평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (6회)