소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2649
물건용도	주택
토지면적	750.00㎡(226.88평)
건물면적	616.44㎡(186.47평)
사건번호	2023타경6125
감정평가액	1,309,904,400원
최저입찰가	(49%) 641,853,000원
입찰보증금	(10%) 64,185,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광령리 2649	대	750㎡ (226.88평)
건물 광령리 2649	1층 계단실	24.07㎡ (7.28평)
	2층 다가구주택	189.99㎡ (57.47평)
	3층 다가구주택	189.99㎡ (57.47평)
	4층 다가구주택	189.99㎡ (57.47평)
제시외건물 광령리 2649	광령리 2649	9.4 ㎡(2.84평)
	광령리 2649	13 ㎡(3.93평)

제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 ‘제주관광대학교’ 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	4층	2021.12.06.
김OO	301호 전부	2016.11.21.	[보]15,000,000원 [월]300,000원
박OO	304호	2014.12.03.	[보]50,000,000원
이OO	2층 204호		[보]50,000,000원
김OO	4층 503호	2016.11.07.	[보]55,000,000원
김OO	202호 전부	2022.12.14.	[보]20,000,000원
주OO	2층 201호		[보]60,000,000원
이OO	4층	2022.01.28.
이OO	501호 전부	2016.11.01.	[보]60,000,000원
이OO	203호	2017.08.01.	[보]2,000,000원 [월]월세 500,000원
임OO	302호 전부	2020.12.09.	[보]2,000,000원 [월]400,000원
매각물건명세 비고		김제상 : 임차인 김제상은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 김현민 : 주택임차권등기권자로서, 주택임차권등기일은 2020.04.07.임. 박현 : 임차인 박현은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 이동윤 : 전세권자로서, 전세권설정등기일은 2015.10.12.임. 이승준 : 전세권자로서, 전세권설정등기일은 2017.03.30.임. 이승준 : 임차인 이승준은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 주식회사 혜인 : 전세권자로서, 전세권설정등기일은 2016.01.05.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월5일	근저당권	1,118,000,000원
2018년12월7일	근저당권	65,000,000원
2021년1월8일	가압류	17,309,025원
2021년5월18일	가압류	28,099,893원
2022년4월25일	압류
2023년7월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

임차인 이승준은 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구9번 전세권설정등기(2017. 3. 30.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 20번 임차권등기(임대차보증금 55,000,000원,전입일자 2016.11.7. 확정일자 2017.1.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 ‘제주관광대학교’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "임차인 이승준은 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구9번 전세권설정등기(2017. 3. 30.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 20번 임차권등기(임대차보증금 55,000,000원,전입일자 2016.11.7. 확정일자 2017.1.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1(204호): 2015.10.12.전세권 목록1(201호): 2016. 1. 5.전세권 목록1(204호,201호 제외한 나머지): 2018. 6. 5.근저당 목록2: 2018. 6. 5.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	주택  제주 제주시 용담로18길 7-1  건물: 114.13평  , 토지(대지권): 75.38평	1,002,544,360원 491,247,000원	재진행 (4회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 2151-23,2151-21,2151-22,2163-15,2163-16 [법정지상권,유치권]  건물: 240.32평	1,708,067,500원 410,107,000원	재진행 (4회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 해안마을7나길 7-2  건물: 40.40평  , 토지(대지권): 60.68평	395,041,080원 193,570,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 해안마을7나길 7-4  건물: 42.54평  , 토지(대지권): 62.57평	405,386,340원 198,639,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 해안마을7나길 7-6  건물: 41.14평  , 토지(대지권): 63.81평	405,522,390원 198,706,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 해안마을7나길 7-8  건물: 40.36평  , 토지(대지권): 85.31평	463,714,290원 227,220,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	주택  제주 제주시 건입동 1043-44  건물: 34.03평  , 토지(대지권): 8.17평	36,876,560원 12,649,000원	재진행 (3회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 번영로 661  건물: 65.49평  , 토지(대지권): 202.68평	819,862,000원 573,903,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 번영로 659  건물: 66.83평  , 토지(대지권): 202.68평	834,657,280원 584,260,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 번영로 663  건물: 65.68평  , 토지(대지권): 199.95평	829,277,280원 580,494,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 우도면 연평리 250-2  건물: 32.54평  , 토지(대지권): 261.97평	378,174,360원 185,305,000원	재진행 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 애월읍 소길리 845-2 [법정지상권]  건물: 29.51평  , 토지(대지권): 115.99평	461,410,720원 158,264,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 애월읍 애월남안길 17-1  건물: 2.25평  , 토지(대지권): 8.17평	14,714,340원 7,210,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 애월읍 곽봉로 104-74  건물: 38.87평  , 토지(대지권): 174.24평	491,985,000원 491,985,000원	재진행 (0회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 애월읍 납읍로4길 188 [법정지상권]  건물: 27.06평  , 토지(대지권): 131.14평	375,398,120원 183,945,000원	유찰 (2회)