소 재 지	인천광역시 서구 청라커낼로 252, 201동 35층3504호 (경서동,청라롯데캐슬)  인천광역시 서구 청라동 159-1
물건용도	오피스텔
토지면적	46.83㎡(14.17평)
건물면적	102.13㎡(30.89평)
사건번호	2023타경9568
감정평가액	463,000,000원
최저입찰가	(70%) 324,100,000원
입찰보증금	(10%) 32,410,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청라커낼로 252	64992.9 분의 46.8348	46.834㎡ (14.17평)
건물 청라커낼로 252	35층3504호 (경서동,청라롯데캐슬) 철근콘크리트구조	102.1263㎡ (30.89평)

대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 “청라2동 행정복지센터” 남동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월21일	근저당권	243,880,000원
2016년11월21일	근저당권	243,000,000원
2017년3월3일	압류
2023년7월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천 청라1동행정복지센터가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 “청라2동 행정복지센터” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-01	오피스텔  인천 서구 가람로 14, 5층534호  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 3.23평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	오피스텔  인천 서구 가정로261번길 14, 12층1203호  건물: 17.21평  , 토지(대지권): 2.94평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1018호 [임차권등기]  건물: 5.78평  , 토지(대지권): 1.52평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1025호 [임차권등기]  건물: 5.68평  , 토지(대지권): 1.49평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 11층1103호 [임차권등기]  건물: 5.00평  , 토지(대지권): 1.33평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 9층928호  건물: 7.58평  , 토지(대지권): 1.99평	91,000,000원 31,213,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 8-1, 2동  건물: 18.53평  , 토지(대지권): 6.10평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 8-1, 2동  건물: 19.73평  , 토지(대지권): 6.49평	199,000,000원 199,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	오피스텔  인천 서구 봉오재3로 124, 7층728호  건물: 6.54평  , 토지(대지권): 1.83평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-01	오피스텔  인천 서구 서곶로315번길 25, 10층1002호  건물: 19.59평  , 토지(대지권): 5.08평	390,000,000원 133,770,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	오피스텔  인천 서구 서곶로315번길 25, 4층406호  건물: 18.46평  , 토지(대지권): 4.89평	358,000,000원 175,420,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 서구 신석로112번길 2-1, 5층503호 [임차권등기]  건물: 19.81평  , 토지(대지권): 3.69평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 4층 [임차권등기]  건물: 20.12평  , 토지(대지권): 5.06평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 5층503호  건물: 20.07평  , 토지(대지권): 5.04평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-25	오피스텔  인천 서구 옻우물로 9, 7층704호 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 2.68평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)