소 재 지	인천광역시 서구 가정로261번길 14, 12층1203호 (석남동,해경블루문)  인천광역시 서구 석남동 515-12
물건용도	오피스텔
토지면적	9.71㎡(2.94평)
건물면적	56.90㎡(17.21평)
사건번호	2023타경17361
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(100%) 220,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가정로261번길 14	403.0 분의 9.71	9.71㎡ (2.94평)
건물 가정로261번길 14	12층1203호 (석남동,해경블루문) 철근콘크리트구조	56.9㎡ (17.21평)

인천광역시 서구 석남동 소재 "석남역" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.10.26
최OO	1203호 전부	2020.3.06.	[보]30,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		김경연 : 권리신고인 임차인 최송희와 동일세대에 거주하는 동거인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월26일	근저당권	198,000,000원
2022년8월24일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월26일	가압류	33,927,083원
2023년3월17일	가압류	22,696,220원
2023년12월11일	임의경매
2023년12월20일	압류
2024년1월23일	가압류	14,790,828원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천신현초등학교가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	오피스텔  인천 서구 청라한내로72번길 7-29, 14층1419호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	171,000,000원 6,901,000원	유찰 (9회)
2024-10-21	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 9층928호  건물: 7.58평  , 토지(대지권): 1.99평	91,000,000원 31,213,000원	유찰 (3회)
2024-11-13	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1025호 [임차권등기]  건물: 5.68평  , 토지(대지권): 1.49평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
2024-11-01	오피스텔  인천 서구 가람로 14, 5층534호  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 3.23평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1018호 [임차권등기]  건물: 5.78평  , 토지(대지권): 1.52평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  인천 서구 봉오재3로 124, 7층728호  건물: 6.54평  , 토지(대지권): 1.83평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 11층1103호 [임차권등기]  건물: 5.00평  , 토지(대지권): 1.33평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	오피스텔  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 7층724호 [임차권등기]  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 2.56평	105,000,000원 105,000,000원	재진행 (5회)
2024-10-21	오피스텔  인천 서구 청라한내로72번길 13, 10층1009호  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 1.83평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 4층 [임차권등기]  건물: 20.12평  , 토지(대지권): 5.06평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-01	오피스텔  인천 서구 서곶로315번길 25, 10층1002호  건물: 19.59평  , 토지(대지권): 5.08평	390,000,000원 133,770,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 5층503호  건물: 20.07평  , 토지(대지권): 5.04평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 서구 신석로112번길 2-1, 5층503호 [임차권등기]  건물: 19.81평  , 토지(대지권): 3.69평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	오피스텔  인천 서구 청라한내로72번길 7-15, 5층501호  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 2.87평	336,000,000원 164,640,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 270, 12층1201호 [임차권등기]  건물: 19.95평  , 토지(대지권): 4.35평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)