소 재 지	인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-29, 12층1207호 (청라동,인천청라골드클래스2차오피스텔)  인천광역시 서구 청라동 96-20
물건용도	오피스텔
토지면적	5.13㎡(1.55평)
건물면적	29.99㎡(9.07평)
사건번호	2023타경12588
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(70%) 120,400,000원
입찰보증금	(10%) 12,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청라한내로72번길 7-29	3001.1 분의 5.1335	5.133㎡ (1.55평)
건물 청라한내로72번길 7-29	12층1207호 (청라동,인천청라골드클래스2차오피스텔) 철근콘크리트구조	29.9938㎡ (9.07평)

인천광역시 서구 청라동 소재 청라호수공원 서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.03.20
정OO	전부	2022.11.28.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		김동민 : 임차인 정병인의 주민등록상 동일세대에 거주하는 동거인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월16일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월31일	근저당권	10,000,000원
2023년9월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 서인천세무서 및 청라3동 행정복지센터가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 청라동 소재 청라호수공원 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 172,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,743,169원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-12	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 270, 8층808호  건물: 19.95평  , 토지(대지권): 4.35평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (2회)
2024-09-10	오피스텔  인천 서구 봉오재3로 124, 7층728호  건물: 6.54평  , 토지(대지권): 1.83평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
2024-09-11	오피스텔  인천 서구 청라한내로72번길 7-29, 14층1419호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	171,000,000원 9,858,000원	유찰 (8회)
2024-09-11	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 5층503호  건물: 20.07평  , 토지(대지권): 5.04평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	오피스텔  인천 서구 서곶로315번길 25, 10층1002호  건물: 19.59평  , 토지(대지권): 5.08평	390,000,000원 191,100,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	오피스텔  인천 서구 완정로33번길 7, 2층202호 [임차권등기]  건물: 23.45평  , 토지(대지권): 9.51평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	오피스텔  인천 서구 가람로 14, 5층534호	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 252, 201동  건물: 32.49평  , 토지(대지권): 14.90평	452,000,000원 316,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	오피스텔  인천 서구 미래로 11(청라동), 18층1804호 [대지권미등기]  건물: 8.80평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	오피스텔  인천 서구 가정로 276, 5층504호  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 2.91평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	오피스텔  인천 서구 청라한내로72번길 7-15, 5층501호  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 2.87평	336,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1025호 [임차권등기]  건물: 5.68평  , 토지(대지권): 1.49평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	오피스텔  인천 서구 가정로261번길 14, 6층601호 [임차권등기]  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 3.03평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 13층1309호 [임차권등기]  건물: 20.07평  , 토지(대지권): 5.04평	238,000,000원 116,620,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	오피스텔  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 7층724호 [임차권등기]  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 2.56평	105,000,000원 17,648,000원	유찰 (5회)