소 재 지	서울특별시 양천구 신월로17길 16, 제5층 제502호 (신월동, 베스트빌)  서울특별시 양천구 신월동 532-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.68㎡(4.74평)
건물면적	38.07㎡(11.52평)
사건번호	2023타경120446
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(64%) 98,560,000원
입찰보증금	(10%) 9,856,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신월로17길 16	152.6 분의 15.677	15.677㎡ (4.74평)
건물 신월로17길 16	제5층 제502호 (신월동, 베스트빌) 철근콘크리트구조	26.07㎡ (7.89평)
제시외건물 신월로17길 16	신월로17길 16	12 ㎡(3.63평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	502호 전부	2020년 9월 29일	[보]155,000,000
주OO	502호 전부	2020.09.29	[보]155,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 이진욱의 임대차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월27일	근저당권	50,000,000원
2020년10월29일	근저당권	20,000,000원
2020년12월15일	압류
2021년4월16일	압류
2021년4월16일	압류
2022년11월3일	임차권설정	155,000,000원
2023년3월15일	압류
2023년10월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로 136, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 3.86평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로 136, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 3.41평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로 136, 제6층	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로 144, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.35평  , 토지(대지권): 3.86평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로 161, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.53평  , 토지(대지권): 3.69평	281,000,000원 224,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 4.77평	246,000,000원 64,488,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.50평  , 토지(대지권): 4.66평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.18평  , 토지(대지권): 5.09평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 39-3, 제103동  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 4.42평	227,000,000원 181,600,000원	유찰 (3회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.87평	257,000,000원 257,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.87평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 5.28평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로 16-6, 제2층  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 6.67평	205,000,000원 22,011,000원	유찰 (10회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로10길 33-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 6.77평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로1길 52, 제4층  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.42평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)