소 재 지	서울특별시 중랑구 용마산로 403, 2동 3층302호 (면목동,주함해븐빌)  서울특별시 중랑구 면목동 1538
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.53㎡(4.70평)
건물면적	25.68㎡(7.77평)
사건번호	2023타경106955
감정평가액	319,000,000원
최저입찰가	(64%) 204,160,000원
입찰보증금	(10%) 20,416,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용마산로 403	1039.6 분의 15.534	15.534㎡ (4.70평)
건물 용마산로 403	3층302호 (면목동,주함해븐빌) 철근콘크리트구조	25.68㎡ (7.77평)

서울특별시 중랑구 면목동 서일대학교 북서측 인근에 위치. 주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	302호 전부	2020.12.21.	[보]189,000,000
매각물건명세 비고		박영민 : 이 사건 경매신청채권자로 배당요구하지 않았으나 경매신청일을 배당요구일로 봄

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월22일	가압류	1,199,000,000원
2023년6월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인은 대항력이 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 [부동산 현황조사서 비고란] * 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임. * 우편함에 안내문을 넣어 두었으나 아무런 연락이 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 면목동 서일대학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로144길 16, 4층403호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.83평	228,000,000원 30,602,000원	유찰 (9회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 4.90평	381,000,000원 51,138,000원	유찰 (9회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로29길 14-17, 1동 [임차권등기]  건물: 17.66평  , 토지(대지권): 11.61평	398,000,000원 66,774,000원	유찰 (8회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 신내로7다길 41-11, 1층101호 [임차권등기]  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 11.39평	315,000,000원 66,060,000원	유찰 (7회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로 214, 4층404호 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 5.27평	300,000,000원 153,600,000원	재진행 (3회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로118길 36, 6층601호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 73,925,000원	유찰 (6회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층501호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	281,000,000원 92,078,000원	재진행 (5회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 봉화산로 73-8, 3층302호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 6.88평	298,000,000원 97,649,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로149길 41-10, 에이동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.68평	293,000,000원 96,010,000원	유찰 (5회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 5.94평	288,000,000원 117,965,000원	재진행 (4회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로10길 87-14, 3층301호  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 4.70평	148,000,000원 60,621,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로139라길 10, 2층204호 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 7.67평	205,000,000원 104,960,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 겸재로4길 13, 3층302호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.38평	242,000,000원 123,904,000원	재진행 (3회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 상봉중앙로6가길 6, 5층503호  건물: 8.46평  , 토지(대지권): 6.05평	261,000,000원 133,632,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로94길 82-7, 비동 [임차권등기]  건물: 6.32평  , 토지(대지권): 4.54평	198,000,000원 101,376,000원	유찰 (3회)