소 재 지	서울특별시 구로구 경인로20나길 12, 제3층 제307호 (오류동, 칸타빌레8차)  서울특별시 구로구 오류동 48-2
물건용도	오피스텔
토지면적	3.24㎡(0.98평)
건물면적	17.30㎡(5.23평)
사건번호	2023타경6120
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(80%) 127,200,000원
입찰보증금	(10%) 12,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로20나길 12	1165.0 분의 3.2361	3.236㎡ (0.98평)
건물 경인로20나길 12	제3층 제307호 (오류동, 칸타빌레8차) 철근콘크리트구조	17.3㎡ (5.23평)

서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류동역" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	307호 전부	2022.10.24.	[보]30,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월13일	근저당권	128,400,000원
2023년5월26일	가압류	27,505,678원
2023년5월31일	가압류	100,000,000원
2023년7월6일	가압류	50,313,367원
2023년8월17일	가압류	5,892,038원
2023년9월13일	가압류	20,214,100원
2023년12월8일	임의경매
2023년12월13일	압류
2023년12월28일	가압류	40,538,791원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류동역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-12	오피스텔  서울 구로구 고척로 5, 제5층  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 2.11평	278,000,000원 12,226,000원	유찰 (14회)
2024-11-07	오피스텔  서울 구로구 가마산로26길 5, 제8층  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 0.91평	113,400,000원 19,026,000원	유찰 (8회)
2024-06-05	오피스텔  서울 구로구 오리로 1149, 제8층 [임차권등기]  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 2.19평	118,000,000원 24,746,000원	유찰 (8회)
2024-10-22	오피스텔  서울 구로구 디지털로32다길 50, 제7층 [임차권등기]  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 1.63평	70,000,000원 44,800,000원	유찰 (2회)
2024-09-10	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	224,000,000원 58,720,000원	유찰 (6회)
2024-09-25	오피스텔  서울 구로구 경인로 178-8, 제7층  건물: 6.00평  , 토지(대지권): 1.10평	116,000,000원 59,392,000원	유찰 (3회)
2024-09-13	오피스텔  서울 구로구 공원로 15-12, 제10층  건물: 6.00평  , 토지(대지권): 1.00평	126,000,000원 64,512,000원	유찰 (3회)
2024-09-12	오피스텔  서울 구로구 공원로6길 25, 제7층  건물: 5.75평  , 토지(대지권): 0.92평	106,000,000원 67,840,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	오피스텔  서울 구로구 경인로 220, 제12층  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.00평	130,000,000원 83,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  서울 구로구 경인로20나길 63, 제2층 [임차권등기]  건물: 5.83평  , 토지(대지권): 1.26평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.74평	312,000,000원 102,236,000원	유찰 (5회)
2024-10-24	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로18길 23, 제2층  건물: 5.48평  , 토지(대지권): 0.98평	129,000,000원 103,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제12층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	185,000,000원 118,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제12층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  서울 구로구 경인로20나길 30, 제8층  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 2.45평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)