소 재 지	경기도 광주시 직동 1-115
물건용도	토지/임야
토지면적	3,064.47㎡(927.00평)
건물면적
사건번호	2023타경68925
감정평가액	2,188,138,290원
최저입찰가	(49%) 1,072,188,000원
입찰보증금	(10%) 107,218,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 직동 1-115	임야	65㎡ (19.66평)
	임야	483㎡ (146.11평)
	임야	637㎡ (192.69평)
	임야	193㎡ (58.38평)
	임야	452㎡ (136.73평)
	도로	67.80㎡ (20.51평)
	임야	739㎡ (223.55평)
	임야	2㎡ (0.61평)
	대	197㎡ (59.59평)
	도로	128.67㎡ (38.92평)
	임야	100㎡ (30.25평)

경기도 광주시 직동 소재 "직리사거리" 동측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월17일	근저당권	1,800,000,000원
2023년4월24일	근저당권	338,000,000원
2024년1월2일	임의경매
2024년1월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록2지상에 이동식화장실, 3지상에 콘테이너 1개동은 각 매각에서 제외 목록 1~5,7,8 지목은 임야이나 건축신고 후 부지조성공사중 [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 토지(목록: 1번 직동 1-115, 2번 직동 1-114, 3번 직동 1-105, 4번 직동 1-113, 5번 직동 1-116, 7번 직동1-111, 8번 직동 1-112, 11번 직동 1-117)의 지목은 `임야`이나 현황은 건축 또는 개발을 위한 정지작업을 한것으로 보임. - 본건 토지에 제시외 콘테이너 1동이 있고, 목록 2번 토지(직동 1-114) 부근에 큰돌(정원석)이 쌓여 있음. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 직동 소재 "직리사거리" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 산165-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 159.43평	32,148,769원 3,782,000원	유찰 (6회)
2024-09-30	임야  경기 광주시 초월읍 대쌍령리 산120 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,704.39평	163,395,860원 19,223,000원	유찰 (6회)
2024-10-07	임야  경기 광주시 탄벌동 650-1  , 토지(대지권): 398.09평	764,404,000원 374,558,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	임야  경기 광주시 초월읍 도평리 산23-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,085.02평	487,490,000원 81,932,000원	유찰 (5회)
2024-10-21	임야  경기 광주시 곤지암읍 열미리 산140  , 토지(대지권): 16,500.17평	545,460,000원 91,676,000원	유찰 (5회)
2024-08-19	임야  경기 광주시 신현동 산131-41  , 토지(대지권): 465.48평	686,300,340원 235,401,000원	유찰 (4회)
2024-09-02	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 산210-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,902.99평	257,977,080원 88,486,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	임야  경기 광주시 퇴촌면 정지리 산26-2  , 토지(대지권): 389.92평	96,675,000원 23,212,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	임야  경기 광주시 남한산성면 광지원리 산14 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,040.13평	84,420,000원 28,956,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 82-20  , 토지(대지권): 140,965.00평	24,790,285,500원 24,790,285,500원	재진행 (1회)
2024-09-30	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 110-1  , 토지(대지권): 725.70평	656,758,000원 459,731,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	임야  경기 광주시 양벌동 산199-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 300.08평	286,688,000원 98,334,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	임야  경기 광주시 직동 1-115  , 토지(대지권): 927.00평	2,188,138,290원 1,072,188,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	임야  경기 광주시 능평동 산69-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,075.06평	2,317,734,000원 1,135,690,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	임야  경기 광주시 남종면 수청리 산97 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,499.71평	169,581,600원 118,707,000원	유찰 (1회)