소 재 지	경기도 광주시 능평동 산69-3
물건용도	토지/임야
토지면적	10,165.50㎡(3,075.06평)
건물면적
사건번호	2024타경50167
감정평가액	2,317,734,000원
최저입찰가	(49%) 1,135,690,000원
입찰보증금	(10%) 113,569,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 능평동 산69-3	임야	10165.5㎡ (3,075.06평)

경기도 광주시 신평동 소재 "광명초등학교" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년8월24일	근저당권	312,000,000원
2023년2월9일	근저당권	1,406,888,000원
2023년3월10일	가압류	8,470,047,677원
2024년1월4일	임의경매
2024년1월26일	압류
2024년2월7일	압류
2024년3월14일	압류
2024년5월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분 매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 토지상에 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립 여부는 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 임야는 잡목이 자라고 있는 자연림임. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 본건 임야 상층부 위치에 2기의 분묘가 있으나 그중 1기는 잘 관리된 분묘인데 다른 1기의 분묘는 오래된 묵묘로 보이나 육안으로는 분묘 여부를 판단하기 어려울 정도의 형태이므로 분묘 여부는 확인이 필요함. 그 외 분묘는 더 이상 발견하지 못하였으나, 잡목과 낙옆 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘등을 감안하면 더이상 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 신평동 소재 "광명초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	임야  경기 광주시 곤지암읍 열미리 산123  , 토지(대지권): 5,654.94평	205,634,000원 100,761,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	임야  경기 광주시 곤지암읍 열미리 산140  , 토지(대지권): 16,500.17평	545,460,000원 91,676,000원	유찰 (5회)
2024-10-07	임야  경기 광주시 남종면 귀여리 산93-9	1,556,157,600원 1,556,157,600원	신건 (0회)
2024-10-07	임야  경기 광주시 남종면 수청리 693	200,753,000원 200,753,000원	신건 (0회)
2024-09-30	임야  경기 광주시 남종면 수청리 산97 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,499.71평	169,581,600원 118,707,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	임야  경기 광주시 남한산성면 광지원리 산14 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,040.13평	84,420,000원 28,956,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	임야  경기 광주시 능평동 산69-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,075.06평	2,317,734,000원 1,135,690,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	임야  경기 광주시 도척면 진우리 543-10 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,602.65평	2,644,989,000원 1,851,492,000원	유찰 (2회)
2024-08-19	임야  경기 광주시 신현동 산131-41  , 토지(대지권): 465.48평	686,300,340원 235,401,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	임야  경기 광주시 양벌동 산199-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 300.08평	286,688,000원 98,334,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	임야  경기 광주시 직동 1-115  , 토지(대지권): 927.00평	2,188,138,290원 1,072,188,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	임야  경기 광주시 초월읍 대쌍령리 산120 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,704.39평	163,395,860원 19,223,000원	유찰 (6회)
2024-10-07	임야  경기 광주시 초월읍 도평리 산23-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,085.02평	487,490,000원 81,932,000원	유찰 (5회)
2024-10-07	임야  경기 광주시 초월읍 쌍동리 산30 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 141,810.49평	6,563,130,000원 4,594,191,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	임야  경기 광주시 탄벌동 650-1  , 토지(대지권): 398.09평	764,404,000원 374,558,000원	유찰 (2회)