소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀7길 58, 1층101호 (스카이팜)  제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 179-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	163.87㎡(49.57평)
건물면적	84.68㎡(25.61평)
사건번호	2023타경4600
감정평가액	342,000,000원
최저입찰가	(49%) 167,580,000원
입찰보증금	(10%) 16,758,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하귀7길 58	2780.0 분의 163.873	163.873㎡ (49.57평)
건물 하귀7길 58	1층101호 (스카이팜) 철근콘크리트구조	84.675㎡ (25.61평)

제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀일초등학교" 동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월11일	근저당권	261,600,000원
2022년12월7일	근저당권	270,000,000원
2023년5월12일	근저당권	150,000,000원
2023년5월16일	가압류	150,000,000원
2023년5월22일	가압류	4,137,650원
2023년5월24일	임의경매
2023년5월24일	가압류	285,000,000원
2023년6월9일	가압류	100,805,916원
2023년7월5일	가압류	10,549,045원
2023년7월24일	가압류	50,000,000원
2023년8월1일	압류
2023년8월10일	가압류	4,483,177원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 연립주택으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] -본 건(스카이팜 1층101호)의 등기사항전부증명서와 토지대장 및 건축물대장 상 소유자는 `김태현 단독 소유`로 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀일초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-18	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 삼봉로 352-1, 다동  건물: 23.06평  , 토지(대지권): 9.99평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 오도길 19-1, 4층502호  건물: 21.52평  , 토지(대지권): 18.76평	117,000,000원 81,900,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 조천읍 중산간동로 1250,  건물: 30.21평  , 토지(대지권): 74.40평	497,000,000원 243,530,000원	재진행 (2회)
2024-02-13	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 애월읍 일주서로 6763,  건물: 25.16평  , 토지(대지권): 20.99평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 연신로 190, 101동 [임차권등기]  건물: 20.08평  , 토지(대지권): 38.51평	380,000,000원 91,238,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 조천읍 일주동로 1087-4,  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 35.09평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 애월읍 애상로 207-5,  건물: 38.77평  , 토지(대지권): 73.34평	560,000,000원 192,080,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 애월읍 하귀7길 58,  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 49.57평	342,000,000원 167,580,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 구좌읍 세평항로 39,  건물: 23.88평  , 토지(대지권): 13.20평	380,000,000원 186,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 해안마을서4길 107-2, 103동  건물: 74.28평  , 토지(대지권): 86.19평	1,210,000,000원 592,900,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 애월읍 애상로 207-5,  건물: 33.00평  , 토지(대지권): 62.42평	473,000,000원 231,770,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 도공로 152, 1층  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 31.08평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 해안마을10길 26, 2층203호  건물: 51.22평  , 토지(대지권): 67.88평	693,000,000원 485,100,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 월산남길 46-9, 4층502호  건물: 19.55평  , 토지(대지권): 25.30평	327,000,000원 228,900,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 덕지2길 7, 에이동  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 31.36평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)