소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 애상로 207-5, 비동 1층 102호 (하이인힐하우스)  제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 730-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	206.36㎡(62.42평)
건물면적	109.08㎡(33.00평)
사건번호	2023타경29708
감정평가액	473,000,000원
최저입찰가	(49%) 231,770,000원
입찰보증금	(10%) 23,177,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 애상로 207-5	3599.0 분의 206.355	206.355㎡ (62.42평)
건물 애상로 207-5	1층 102호 (하이인힐하우스) 철근콘크리트구조	109.0753㎡ (33.00평)

대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 소재 "더럭초등학교" 남서측 인근에 위치. 철근콘크리트구조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2023.03.06.	[보]230,000,000 [월]없음
김OO	전부	2023.03.06.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		김용범 : 현황조사시 김용범의 배우자가 임대차관계 있다고 진술. 임차인으로 권리신고한 김기환의 부

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월26일	근저당권	130,000,000원
2023년3월6일	가압류	761,850,999원
2023년10월31일	임의경매
2024년3월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 소재 "더럭초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 기와지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 473,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-18	다세대/빌라  제주 제주시 삼봉로 352-1, 다동  건물: 23.06평  , 토지(대지권): 9.99평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-02-13	다세대/빌라  제주 제주시 애월읍 일주서로 6763,  건물: 25.16평  , 토지(대지권): 20.99평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  제주 제주시 신설로9길 24, 2층201호  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.44평	304,000,000원 212,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  제주 제주시 대통길 80, 101동  건물: 24.31평  , 토지(대지권): 37.86평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  제주 제주시 애월읍 중산간서로 6004,  건물: 21.66평  , 토지(대지권): 31.75평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  제주 제주시 조천읍 신촌6길 17,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.86평	384,000,000원 268,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  제주 제주시 조천읍 신촌서5길 72-22,  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 16.13평	201,000,000원 201,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  제주 제주시 조천읍 신촌서5길 72-22,  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 13.57평	172,000,000원 172,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  제주 제주시 조천읍 신촌서5길 72-22,  건물: 15.71평  , 토지(대지권): 14.53평	185,000,000원 185,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  제주 제주시 조천읍 신촌서5길 72-22,  건물: 15.71평  , 토지(대지권): 14.53평	186,000,000원 186,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  제주 제주시 도남서길 33-1, 105동  건물: 14.47평  , 토지(대지권): 22.81평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  제주 제주시 조천읍 신흥로 33,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 53.72평	370,000,000원 370,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  제주 제주시 아란2길 25, 4층402호  건물: 19.11평  , 토지(대지권): 13.06평	366,000,000원 366,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  제주 제주시 남녕로 60, 1층101호  건물: 15.60평  , 토지(대지권): 11.65평	107,000,000원 107,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  제주 제주시 오도길 19-1, 4층502호  건물: 21.52평  , 토지(대지권): 18.76평	117,000,000원 57,330,000원	유찰 (3회)