소 재 지	전라남도 해남군 황산면 연우길 447
물건용도	주택
토지면적	1,895.00㎡(573.24평)
건물면적	82.64㎡(25.00평)
사건번호	2023타경53006
감정평가액	111,612,000원
최저입찰가	(100%) 111,612,000원
입찰보증금	(10%) 11,161,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송호리 904	답	144㎡ (43.56평)
	답	25㎡ (7.56평)
	대	1089㎡ (329.42평)
	대	42㎡ (12.71평)
	임야	501㎡ (151.55평)
	임야	94㎡ (28.44평)
건물 연우길 447	단층주택	82.64㎡ (25.00평)
제시외건물 송호리 905	송호리 905	248 ㎡(75.02평)
	송호리 905	21 ㎡(6.35평)
	송호리 905	98 ㎡(29.65평)
	송호리 905	63 ㎡(19.06평)
	송호리 905	605 ㎡(183.01평)
	송호리 905	60 ㎡(18.15평)

전라남도 해남군 황산면 송호리 소재 "송호리공설묘지" 남서측 근거리에 위치. 관리지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2013.01.14

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월10일	근저당권	53,000,000원
2023년3월30일	가압류	52,507,259원
2023년7월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록1,2)지상 제시외 제시외 경량철골조 강판지붕 저온창고 및 농업용창고(ㄱ)소재,목록3)지상 및 타지상 경량철골조 강판지붕,철파프 강판지붕 창고,농업용창고(ㄴ)소재,목록3)지상 철파이프 차광막지붕 하우스,철파이프 정자,조경수목 다수 소재,목록6,7)지상 컨테이너 및 판넬조 강판붕 관리사(ㄷ)및 철파이프조 강판지붕 차양(ㄹ)소재,목록7)지상 수목(종려나무 등)다수 소재함. 본건 토지(목록1,2,3,5,6,7)인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 황산면 송호리 소재 "송호리공설묘지" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	주택  전남 해남군 문내면 일정길 197-1  건물: 5.22평  , 토지(대지권): 14.82평	1,355,600원 1,355,600원	신건 (0회)
2024-07-08	주택  전남 해남군 화산면 흑석리길 89 [법정지상권]  건물: 9.63평  , 토지(대지권): 40.17평	5,669,072원 4,535,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	주택  전남 해남군 해남읍 남송1길 22-12  건물: 16.48평  , 토지(대지권): 54.45평	43,179,380원 43,179,380원	신건 (0회)
2024-07-08	주택  전남 해남군 옥천면 내동리길 12  건물: 29.51평  , 토지(대지권): 63.83평	47,756,640원 33,430,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	주택  전남 해남군 화원면 장수길 80  건물: 39.70평  , 토지(대지권): 94.08평	89,457,830원 62,620,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	주택  전남 해남군 화원면 온천길 49  건물: 48.90평  , 토지(대지권): 247.14평	105,165,200원 58,893,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	주택  전남 해남군 화원면 마천길 19  건물: 32.08평  , 토지(대지권): 212.96평	111,416,000원 111,416,000원	신건 (0회)
2024-07-08	주택  전남 해남군 황산면 연우길 447 [농지취득자격증명]  건물: 25.00평  , 토지(대지권): 573.24평	111,612,000원 111,612,000원	신건 (0회)
2024-07-15	주택  전남 해남군 해남읍 군청길 48 [법정지상권]  건물: 35.48평  , 토지(대지권): 47.80평	155,933,700원 87,323,000원	유찰 (2회)