소 재 지	전라남도 해남군 화원면 장수길 80  전라남도 해남군 화원면 인지리 736
물건용도	주택
토지면적	311.00㎡(94.08평)
건물면적	131.23㎡(39.70평)
사건번호	2023타경52355
감정평가액	89,457,830원
최저입찰가	(100%) 89,457,830원
입찰보증금	(10%) 8,945,783원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인지리 736	대	311㎡ (94.08평)
건물 장수길 80	단층주택	84.63㎡ (25.60평)
	단층창고	21.3㎡ (6.44평)
제시외건물 장수길 80	장수길 80	15 ㎡(4.54평)
	장수길 80	2.2 ㎡(0.67평)
	장수길 80	1.5 ㎡(0.45평)
	장수길 80	6.6 ㎡(2.00평)

평가대상은 전라남도 해남군 화원면 인지리 소재 장수마을 내에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2006년12월26일	근저당권	44,800,000원
2006년12월26일	지상권
2018년1월15일	가압류	10,987,547원
2023년6월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평가대상은 전라남도 해남군 화원면 인지리 소재 장수마을 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 89,457,830원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,380,290원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.12.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  전남 해남군 화산면 흑석리길 89 [법정지상권]  건물: 9.63평  , 토지(대지권): 40.17평	5,669,072원 5,669,072원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 해남군 삼산면 충리길 19-4  건물: 36.48평  , 토지(대지권): 134.92평	37,500,300원 37,500,300원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 해남군 옥천면 내동리길 12  건물: 29.51평  , 토지(대지권): 63.83평	47,756,640원 47,756,640원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  전남 해남군 황산면 고천암로 770 [법정지상권]  건물: 33.64평  , 토지(대지권): 123.42평	73,268,500원 41,030,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  전남 해남군 화원면 장수길 80  건물: 39.70평  , 토지(대지권): 94.08평	89,457,830원 89,457,830원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 해남군 화원면 온천길 49  건물: 48.90평  , 토지(대지권): 247.14평	105,165,200원 73,616,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 해남군 해남읍 군청길 48 [법정지상권]  건물: 35.48평  , 토지(대지권): 47.80평	155,933,700원 109,154,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 해남군 문내면 학동길 298-5  건물: 62.90평  , 토지(대지권): 199.35평	295,970,300원 207,179,000원	유찰 (1회)