소 재 지	전라남도 해남군 화원면 온천길 49
물건용도	주택
토지면적	817.00㎡(247.14평)
건물면적	161.65㎡(48.90평)
사건번호	2023타경52263
감정평가액	105,165,200원
최저입찰가	(70%) 73,616,000원
입찰보증금	(10%) 7,361,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산호리 103	대	496㎡ (150.04평)
	대	321㎡ (97.10평)
건물 온천길 49	단층 주택	98.25㎡ (29.72평)
제시외건물 산호리 104-1	산호리 104-1	35.7 ㎡(10.80평)
	온천길 49	17.5 ㎡(5.29평)
	온천길 49	5.2 ㎡(1.57평)
	온천길 49	5 ㎡(1.51평)

전라남도 해남군 화원면 인지리 소재"인지마을"남동측 인근(기호1,2) 및 화원면 산호리 소재"산수마을"동측 인근(기호3-5), 화원면 산호리 소재"신용마을"내(기호(6,7)에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	미상	2022.07.11	[보]미상
김OO	미상	2022.07.11	[보]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월17일	근저당권	56,000,000원
2022년6월14일	가압류	19,000,000원
2023년4월3일	가압류	8,114,413원
2023년4월4일	가압류	54,878,694원
2023년5월25일	강제경매
2023년6월16일	가압류	15,000,000원
2023년6월20일	가압류	22,564,745원
2024년2월28일	가압류	305,738,367원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 7. 지상 제시외 창고 및 지붕위 태양광시설, 저온창고 매각 포함, 컨테이너 4동은 매각 제외 목록 8. 건물은 현황 목록 6. 지상에 소재하며 증축하여 제시외 철파이프조 렉산지붕 현관 및 다용도실, 판넬지붕 가추, 판넬 보일러실 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1,2)지상 편백나부 묘목 식재되 있으며 목록4)연고자 미상의 분묘 소재,목록5)일부 도로, 6,7)지상 수목(종려나무 등)소재,7)지상 제시외 판넬조 판넬지붕(ㄱ)창고 및 지붕위 태양광시설 소재,목록8-가)증측하여 제시외 철파이프조 렉산지붕 현관(ㄴ)및 다용도실(ㄹ),판넬지붕 가추(ㄷ),판넬보일러실(ㅁ)소재하며 목록7)지상 이동가능한 컨테이너 및 저온창고 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 화원면 인지리 소재"인지마을"남동측 인근(기호1,2) 및 화원면 산호리 소재"산수마을"동측 인근(기호3-5), 화원면 산호리 소재"신용마을"내(기호(6,7)에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 철골조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 105,165,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,744,849원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  전남 해남군 황산면 고천암로 770 [법정지상권]  건물: 33.64평  , 토지(대지권): 123.42평	73,268,500원 41,030,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  전남 해남군 화원면 온천길 49  건물: 48.90평  , 토지(대지권): 247.14평	105,165,200원 73,616,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 해남군 해남읍 군청길 48 [법정지상권]  건물: 35.48평  , 토지(대지권): 47.80평	155,933,700원 109,154,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 해남군 문내면 학동길 298-5  건물: 62.90평  , 토지(대지권): 199.35평	295,970,300원 207,179,000원	유찰 (1회)