소 재 지	전라남도 해남군 해남읍 군청길 48  전라남도 해남군 해남읍 수성리 154-5
물건용도	주택
토지면적	158.00㎡(47.80평)
건물면적	117.30㎡(35.48평)
사건번호	2023타경51673
감정평가액	155,933,700원
최저입찰가	(70%) 109,154,000원
입찰보증금	(10%) 10,915,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수성리 156-1	대	26㎡ (7.87평)
	대	132㎡ (39.93평)
건물 구교1길 48	단층 주택	56.20㎡ (17.00평)
제시외건물 수성리 154-5	수성리 154-5	21 ㎡(6.35평)
	수성리 154-5	16.4 ㎡(4.96평)
	수성리 154-5	7.5 ㎡(2.27평)
	수성리 154-5	16.2 ㎡(4.90평)

전라남도 해남군 해남읍 수성리 소재 "해남군청" 북측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 차량접근이 가능, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월23일	근저당권	60,000,000원
2022년6월28일	근저당권	100,000,000원
2022년11월16일	가압류	25,500,000원
2023년4월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 1.은 공부상 "154-5에 소재, 스멘트기와지붕"이나 현황은 "154-5, 156-1에 소재, 강판지붕"임, 현황조사보고서상 건축물대장 부존재. 3. 목록 3.에 소재하는 제시외 건물(조적조 슬래브 및 강판지붕 단층 상가 21㎡) 일부가 인접필지(157, 243-30)를 점유한 것으로 조사. 4. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1-가)건물은 목록2,3)지상 소재하며 강판지붕이며 증축하여 제시외 슬래브 지붕 및 강판지붕 근린생활시설(ㄱ),블럭조 강판지붕 보일러실,창고(ㄴ),창고(ㄷ)소재,목록3)지상 제시외 조적조 강판지붕 화장실 및 창고(ㄹ)소재하며 인접토지와 경계등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 해남읍 수성리 소재 "해남군청" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 차량접근이 가능, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  전남 해남군 화원면 온천길 49  건물: 48.90평  , 토지(대지권): 247.14평	105,165,200원 73,616,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 해남군 해남읍 군청길 48 [법정지상권]  건물: 35.48평  , 토지(대지권): 47.80평	155,933,700원 109,154,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 해남군 황산면 고천암로 770 [법정지상권]  건물: 33.64평  , 토지(대지권): 123.42평	73,268,500원 41,030,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  전남 해남군 문내면 학동길 298-5  건물: 62.90평  , 토지(대지권): 199.35평	295,970,300원 207,179,000원	유찰 (1회)