소 재 지	전라남도 해남군 옥천면 내동리길 12
물건용도	주택
토지면적	211.00㎡(63.83평)
건물면적	97.54㎡(29.51평)
사건번호	2023타경1555
감정평가액	47,756,640원
최저입찰가	(100%) 47,756,640원
입찰보증금	(10%) 4,775,664원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신계리 503-1	대	211㎡ (63.83평)
건물 내동리길 12	단층주택	84.04㎡ (25.42평)
제시외건물 신계리 503-1	신계리 503-1	6 ㎡(1.82평)
	신계리 503-1	7.5 ㎡(2.27평)

전라남도 해남군 옥천면 신계리 소재 “내동마을” 동측 인근에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록1,2)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월15일	근저당권	13,000,000원
2017년3월17일	압류
2021년12월1일	가압류	18,413,610원
2023년7월25일	압류
2023년9월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 1-1,2 건물 포함 목록 1. 경계에 조적조 강판지붕 창고 및 컨테이너 1동 소재하는 것으로 추정되며 매각에서 제외됨 점유자 김진숙은 소유자의 할머니로 조사됨 [부동산 현황조사서 비고란] 목록2-가)후면 제시외 조적조 강판지붕 다용도실(ㄱ),판넬조 강판지붕 창고(ㄴ),목록1)및 타 지상에 조적조 강판지붕 창고(ㄷ),컨테이너1동이 소재하는 것으로 추정되어 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 옥천면 신계리 소재 “내동마을” 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.15 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  전남 해남군 옥천면 내동리길 12  건물: 29.51평  , 토지(대지권): 63.83평	47,756,640원 47,756,640원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 해남군 삼산면 충리길 19-4  건물: 36.48평  , 토지(대지권): 134.92평	37,500,300원 37,500,300원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 해남군 화산면 흑석리길 89 [법정지상권]  건물: 9.63평  , 토지(대지권): 40.17평	5,669,072원 5,669,072원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 해남군 화원면 장수길 80  건물: 39.70평  , 토지(대지권): 94.08평	89,457,830원 89,457,830원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  전남 해남군 황산면 고천암로 770 [법정지상권]  건물: 33.64평  , 토지(대지권): 123.42평	73,268,500원 41,030,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  전남 해남군 화원면 온천길 49  건물: 48.90평  , 토지(대지권): 247.14평	105,165,200원 73,616,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 해남군 해남읍 군청길 48 [법정지상권]  건물: 35.48평  , 토지(대지권): 47.80평	155,933,700원 109,154,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 해남군 문내면 학동길 298-5  건물: 62.90평  , 토지(대지권): 199.35평	295,970,300원 207,179,000원	유찰 (1회)