소 재 지	경상남도 창원시 의창구 남산로1번길 52, 2층201호  경상남도 창원시 의창구 팔용동 193-6
물건용도	근린상가
토지면적	32.91㎡(9.95평)
건물면적	89.53㎡(27.08평)
사건번호	2023타경7412
감정평가액	94,000,000원
최저입찰가	(80%) 75,200,000원
입찰보증금	(10%) 7,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남산로1번길 52	4258.0 분의 329.0	32.907㎡ (9.95평)
건물 남산로1번길 52	2층201호 철근콘크리트구조	89.53㎡ (27.08평)

경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원여자중학교" 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	2층전부	2007.06	[보]1,000만원 [월]80만원
매각물건명세 비고		전봉남(원성스님) : 2024.2.1.자 권리신고 및 배당요구신청서상 임대차계약서 사본 및 상가건물 임대차 현황서 등본이 첨부되지 않았음. 부동산현황조사보고서에 의하면 목록1,2의 임차인은 전소유자 송상섭과 임대차계약을 하였다고 진술. 권리신고 및 배당요구신청서상 점유기간(2005.02.01.~ 현재까지), 전입일자(사업자등록신청일자 : 2007.06)라고 기재하였으나 목록1,2의 상가건물임대차현황서상 해당사항 없음(등재된 임차인 없음).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월21일	근저당권	270,400,000원
2023년10월16일	가압류	84,437,003원
2023년11월7일	임의경매
2024년2월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -공부상 용도는 '근린생활시설(의원)'이나, 현황 '기타종교집회장'으로 이용중 -강우시 누수 등이 있는 것으로 탐문조사되는 바 입찰시 확인요함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1(201호); `대한불교조계종 다인사`의 종무실 목록2(202호); `대한불교조계종 다인사`의 법당 목록3(301호); `근린생활시설(사무실)` 각층 복도에 화장실이 설치되어 있고 1호 및 2호가 공동으로 사용하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원여자중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 26.10평	318,000,000원 34,146,000원	유찰 (10회)
2024-10-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.54평  , 토지(대지권): 26.28평	320,000,000원 34,360,000원	유찰 (10회)
2024-10-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 106.60평  , 토지(대지권): 69.10평	842,000,000원 431,104,000원	유찰 (8회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 12.63평	381,000,000원 40,910,000원	유찰 (10회)
2024-10-10	근린상가  경남 창원시 의창구 창이대로205번길 5,  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 54.51평	228,000,000원 59,769,000원	유찰 (6회)
2024-10-24	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로261번길 16-15,  건물: 44.10평  , 토지(대지권): 9.38평	250,000,000원 65,536,000원	유찰 (6회)
2024-10-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 무동로226번길  건물: 12.34평  , 토지(대지권): 8.08평	375,000,000원 153,600,000원	유찰 (4회)
2024-10-17	근린상가  경남 창원시 의창구 용동로 45,  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 3.89평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	근린상가  경남 창원시 의창구 용동로57번안길 9-11,  건물: 20.20평  , 토지(대지권): 8.73평	960,000,000원 491,520,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	근린상가  경남 창원시 의창구 동읍 용정길46번길  건물: 191.50평  , 토지(대지권): 143.16평	933,296,400원 477,848,000원	재진행 (3회)
2024-10-24	근린상가  경남 창원시 의창구 대봉로 24,  건물: 18.37평  , 토지(대지권): 6.29평	676,000,000원 346,112,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	근린상가  경남 창원시 의창구 남산로1번길 52,  건물: 27.08평  , 토지(대지권): 7.78평	80,000,000원 40,960,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	근린상가  경남 창원시 의창구 지귀로 22,  건물: 88.92평  , 토지(대지권): 27.13평	453,000,000원 289,920,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	근린상가  경남 창원시 의창구 용동로 45,  건물: 23.68평  , 토지(대지권): 8.38평	571,000,000원 456,800,000원	재진행 (1회)
2024-10-10	근린상가  경남 창원시 의창구 지귀로 22,  건물: 60.29평  , 토지(대지권): 18.39평	315,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)