소 재 지	경기도 고양시 일산동구 애니골길 46, 103동 2층202호 (풍동,스타팰리스)  경기도 고양시 일산동구 풍동 1398
물건용도	다세대/빌라
토지면적	56.50㎡(17.09평)
건물면적	50.06㎡(15.14평)
사건번호	2024타경60984
감정평가액	348,000,000원
최저입찰가	(49%) 170,520,000원
입찰보증금	(10%) 17,052,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 애니골길 46	5238.6 분의 56.5027	56.502㎡ (17.09평)
건물 애니골길 46	2층202호 (풍동,스타팰리스) 철근콘크리트구조	50.0643㎡ (15.14평)

경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍동고등학교" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부	2023.9.11	[보]5,000,000 [월]1,000,000
김OO	전부	2021.3.4.	[보]349,000,000
매각물건명세 비고		김선희 : 주택도시공사가 임대차보증금반환채권을 전액 양수함. 주택도시공사가 임대차보증금반환채권을 전액 양수하였고, 경매신청채권자이며, 배당요구 일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월15일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월17일	임차권설정	349,000,000원
2024년1월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택도시보증공사로부터 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 확약서 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍동고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.16.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 공릉천로493번길 4-22,  건물: 14.46평  , 토지(대지권): 16.41평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고양대로 843-29, [임차권등기]  건물: 16.84평  , 토지(대지권): 16.85평	306,000,000원 306,000,000원	신건 (0회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고양대로 960-3,  건물: 15.70평  , 토지(대지권): 17.82평	426,000,000원 208,740,000원	재진행 (2회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 137-58,  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 16.10평	222,000,000원 155,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 117-1,  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 21.64평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 145,  건물: 15.99평  , 토지(대지권): 17.81평	245,000,000원 4,845,000원	재진행 (11회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 26-17  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 18.25평	316,000,000원 108,388,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 46, [임차권등기]  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 17.09평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고풍로 182-18, [임차권등기]  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 21.75평	225,000,000원 157,500,000원	재진행 (10회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고봉로531번길 23-38, [임차권등기]  건물: 16.29평  , 토지(대지권): 13.00평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 정발산로82번길 40,  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 46.28평	834,000,000원 834,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 113-2,  건물: 17.13평  , 토지(대지권): 19.68평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 14-44, [임차권등기]  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 16.74평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고봉로658번길 120-30, [임차권등기]  건물: 18.62평  , 토지(대지권): 18.44평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고양대로 953-5,  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 14.33평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)