소 재 지	경기도 고양시 일산동구 고양대로 953-5, 204동 3층 302호 (식사동, 한울하임)  경기도 고양시 일산동구 식사동 832-41
물건용도	다세대/빌라
토지면적	47.36㎡(14.33평)
건물면적	46.98㎡(14.21평)
사건번호	2023타경7474
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(70%) 192,500,000원
입찰보증금	(10%) 19,250,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고양대로 953-5	992.0 분의 47.3567	47.356㎡ (14.33평)
건물 고양대로 953-5	3층 302호 (식사동, 한울하임) 철근콘크리트구조	46.98㎡ (14.21평)

경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 바이오메디캠퍼스" 남서측 인근에 위치. 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	302호 전부	2022.05.06.	[보]50,000,000 [월]900,000
매각물건명세 비고		노은미 : 현황조사서에는 임차인 노은미의 남편 염승태가 임차인으로 기재되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월12일	근저당권	261,600,000원
2023년7월21일	가압류	13,027,670원
2023년11월1일	임의경매
2023년11월30일	가압류	36,952,997원
2023년12월11일	가압류	21,525,212원
2024년1월9일	가압류	18,779,149원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 도로명주소가 953-5이나, 건물 외벽에는 953-7로 부착되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물로 나. 도로영주소가 견물벽에 고양대로 953-7로 표기되어 있으며, 고양대로 953-5는 203동 건물벽에 붙어있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.10.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 바이오메디캠퍼스" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 145,  건물: 15.99평  , 토지(대지권): 17.81평	245,000,000원 4,845,000원	재진행 (11회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고풍로 182-18, [임차권등기]  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 21.75평	225,000,000원 157,500,000원	재진행 (10회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 성석로 57-12,  건물: 19.98평  , 토지(대지권): 23.43평	193,000,000원 22,706,000원	유찰 (6회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 46,  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 17.71평	322,000,000원 54,118,000원	유찰 (5회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 성현로659번길 163,  건물: 14.68평  , 토지(대지권): 16.45평	160,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 26-17  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 18.25평	316,000,000원 108,388,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 188-8, [임차권등기]  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 20.26평	274,000,000원 93,982,000원	유찰 (3회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고양대로 960-3,  건물: 15.70평  , 토지(대지권): 17.82평	426,000,000원 208,740,000원	재진행 (2회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고봉로531번길 23-38, [임차권등기]  건물: 16.29평  , 토지(대지권): 13.00평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 14-44, [임차권등기]  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 16.74평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고봉로658번길 120-30, [임차권등기]  건물: 18.62평  , 토지(대지권): 18.44평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 137-58,  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 16.10평	222,000,000원 155,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 사리현로 24-75,  건물: 9.34평  , 토지(대지권): 10.08평	67,000,000원 32,830,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 109-94,  건물: 24.11평  , 토지(대지권): 6.66평	283,000,000원 138,670,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고봉로620번길 81-9,  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 12.88평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)